Jos sinulla on talletuskiista, voit puhua riippumattomalle elimelle, joka voi ratkaista sen puolestasi(Kuva: Getty)
On kulunut kaksi vuotta siitä, kun vuokranmaksulaki tuli voimaan Englannissa, mikä antoi vuokralaisille tiukempia oikeuksia vuokranantajia vastaan, jotka rikkovat sääntöjä.
Kuitenkin viimeisten 48 kuukauden aikana luvut osoittavat, että vain 16 vuokralaista kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa on nostanut vuokranantajariidan tuomioistuimeen - mikä viittaa siihen, että monet ihmiset ovat edelleen tietämättömiä oikeuksistaan.
Tämä tarkoittaa sitä, että joudumme puuttuvien talletuksien, haamuvuokrien ja silmiinpistävien hallinnollisten maksujen uhreiksi, jotka ovat nyt laittomia.
On selvää, että monet vuokralaiset eivät ole suurelta osin tietoisia lain antamista oikeuksista, Dan Wilson Craw Generation Rentissa kertoi The NEWSAMille.
Vuokralakilain mukaan viite- ja hallinnolliset maksut ovat kiellettyjä, vuokralaisilta ei voida veloittaa siivouskuluja ja talletukset on rajoitettu 5 viikon vuokralle.
Olemme tehneet yhteistyötä Generation Rentin kanssa varmistaaksemme, että vuokralaiset tietävät oikeutensa etukäteen Vuokraajat & apos; Oikeustietoisuuden viikko .
Tässä on 16 tapaa, joilla vuokranantajasi voi rikkoa lakia.
1. & gt; Aloittaminen & apos; maksut
Hallinto-, viittaus- ja inventointimaksut ovat olleet kiellettyjä kaikissa vuokrasopimuksissa 1.6.2020 lähtien (Kuva: Getty Images/Westend61)
Välittäjäsi tai vuokranantajasi voi rikkoa sääntöjä, jos he pyytävät vuokrasuhteen alussa maksuja, jotka eivät ole vuokraa tai palautettavaa omistusta tai vuokratalletusta.
Hallintomaksut, viittaukset, inventaario (sekä uusiminen ja uloskirjautuminen) on kielletty kaikissa vuokrasopimuksissa 1. kesäkuuta 2020 lähtien.
Steve Mcfadden lähtee eastendersistä
2. 6 viikkoa & apos; vuokravakuus
Vuokranantajat ja vuokranantajat voivat veloittaa enintään viikon vuokraa varatakseen kiinteistön (joka palautetaan) ja enintään viiden viikon vuokraa palautettavana takuuna vuokrasuhteen ajaksi.
3. Talletuksen säilyttäminen ilman ennakkovaroitusta
Jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät tee sopimusta 15 päivän kuluttua, vuokranantaja voi pitää hallussa talletuksen, jos vuokralainen on antanut vääriä tai harhaanjohtavia tietoja, jotka vaikuttavat kohtuullisesti kiinteistön luovuttamispäätökseen, epäonnistuvat vuokravakuutuksessa, peruuttaa ehdotetusta sopimuksesta tai ei ryhdy kaikkiin kohtuullisiin toimiin sopimuksen tekemiseksi, kun vuokranantaja ja/tai asiamies on niin tehnyt.
Vuokranantajan on kuitenkin kirjoitettava vuokralaiselle seitsemän päivän kuluessa syyt talletuksen pidättämiseen, muuten vuokralaisen pitäisi saada se takaisin.
4. Lunasta talletus ilman hyvää syytä
Vuokranantaja tai asiamies on laitonta pitää talletuksensa, jos he ovat toimineet niin kohtuuttomasti, että poistut vuokrasopimuksesta.
Tämä koskee myös sitä, jos olet poistumassa vuokranmaksulain mukaan kielletyn maksun takia.
5. Älä käytä DPS: ää
Älä aseta vuokratalletustasi talletussuojajärjestelmään.
mitä tapahtui lamar odomille
Jos talletusta ei suojata hallituksen hyväksymällä järjestelmällä, vuokralainen on suojattu virheettömältä häätöltä, ja hän voi viedä vuokranantajan oikeuteen ja saada korvauksen, joka on enintään kolme kertaa talletuksen arvo.
6. Ei palauteta talletuksia
Sinun on käytettävä talletusvaihtoehtoa palautettavan talletuksen maksamisen sijaan.
Tämä edellyttää pienemmän summan maksamista, jota ei palauteta, eikä järjestelmiä säännellä hallituksella. Vuokralaisille on aina annettava mahdollisuus maksaa palautettavissa oleva takuumaksu.
7. Ilmestyminen ilman ennakkoilmoitusta
Vierailet kotona ilmoittamatta siitä 24 tuntia etukäteen ja ilman lupaasi.
He voivat tehdä tämän vain ilman ennakkoilmoitusta tai suostumusta hätätilanteessa - muuten se voidaan luokitella häirinnäksi. Neuvostolla ja poliisilla on valtuudet auttaa sinua tässä.
8. Todisteet kustannuksista
Yhden vuokralaisen vaihtamiseksi vuokranantajat ja asiamiehet voivat veloittaa 50 puntaa tai enemmän - mutta vain jos he voivat osoittaa, että heidän kohtuulliset kustannuksensa olivat tätä korkeammat.
9. Siivouskulut puhtaasta kiinteistöstä
Niin kauan kuin palautat kotiisi sellaisessa kunnossa kuin löysit sen, vuokranantaja ei veloita sinulta siivouskuluja (Kuva: Getty)
Yritys ei voi veloittaa siivouskuluja, jos olet jo siivonnut kiinteistön samalla tasolla kuin muuttohetkellä.
Vuokrasopimus ei voi vaatia vuokralaista maksamaan siivouskuluja vuokrasuhteen päättyessä, vaikka vuokranantaja voi silti vaatia vähennystä talletuksestasi, jos hän voi osoittaa, että kiinteistö oli huonommassa kunnossa vuokra -ajan lopussa kuin alku (mahdollistaa oikeudenmukaisen kulumisen).
monivalintakilpailun kysymykset ja vastaukset 2020
10. Kicks sinut aikaisin
Painostamalla sinua muuttamaan pois ennen vuokrasuhteesi laillista päättymistä.
Vuokranantajien on annettava virallinen ilmoitus ja esitettävä omaisuusvaatimus tuomioistuinten kautta, jos et muuta pois. Vain tuomioistuimen määräämät ulosottomiehet voivat häätää sinut laillisesti. Vuokralaisten häirintä ja laiton häätö ovat rikos.
11. Puuttuvat asiakirjat
21 §: n mukaisen häätöilmoituksen tarjoaminen ilman energiatehokkuustodistuksen, viime vuoden kaasuturvallisuustodistuksen, talletussuojaustietojen ja hallituksen vuokrausoppaan esittämistä on laitonta.
12. Yhtäkkiä vuokrat nousevat
Vuokran korottaminen ilman suostumustasi tai virallista ilmoitusta.
Heidän kykynsä nostaa vuokraa voi olla alkuperäisessä vuokrasopimuksessa, jonka allekirjoitit, mutta jos he haluavat sinun allekirjoittavan uuden sopimuksen, voi olla mahdollista neuvotella vuokran tasosta, varsinkin jos he vaativat korkeampaa kuin vastaavat asunnot mainostetaan paikallisesti.
Jos he toimittavat virallisen ilmoituksen vuokran korottamisesta, se on mahdollista riitauttaa tuomioistuimessa, joka yleensä myöntää vuokranantajalle vuokran paikallisten markkinoiden perusteella.
13. Ei rekisteröidy oikealle lisenssille
Saatat olla suojattu virheettömältä häätöltä ja voit vaatia takaisin yhden vuoden vuokran, jos vuokranantaja tai edustaja ei ole hakenut oikeutta lisenssiin.
Tämä koskee myös sitä, jos kodissasi asuu viisi tai useampia etuyhteydettömiä ihmisiä, mikä edellyttää valtuutusta.
14. Muotti
Lain vastainen on se, että koti ei pysy ihmisasunnossa ja ettei siinä ole vaarallisia vaaroja, kuten hometta, tuholaisia tai liiallista kylmää.
Neuvosto voi vaatia asiamiestä tai vuokranantajaa tekemään parannuksia, ja voi olla mahdollista viedä ne suoraan oikeuteen.
15. F- tai G -luokitus
Kotisi ei sovellu asumiseen, jos sen energiatehokkuustodistuksessa on F- tai G -luokitus.
pakotettu käyttämään vaippaa
Tehottomat ominaisuudet ovat kalliimpia lämmittää ja myös alttiimpia kosteus- ja homettaongelmille.
On ollut laitonta päästää vähiten energiatehokkaita asuntoja 1. huhtikuuta 2020 jälkeen, ellei niillä ole poikkeusta, ja neuvostot voivat pakottaa vuokranantajat noudattamaan lakia.
16. Sähkötarkistukset puuttuvat
Kotisi ei ole saanut sähköasennustodistusta tai sähköasennusraporttia viimeisen viiden vuoden aikana.
Kaikilla yksityisvuokra -asunnoilla olisi pitänyt olla yksi näistä 1. huhtikuuta 2021 jälkeen.
Uusi vuokrasuhteet - tiedä oikeutesi
Rahasi on turvattava suojajärjestelmässä (Kuva: Getty)
Varmista, että saat vuokranantajan osoitteen, tai tarkista, että vuokranantaja on rekisteröity hyvitysjärjestelmään, ja kerro selkeästi vaatimuksistasi ja sovitusta vuokrasta ennen talletuksen luovuttamista.
Jos vuokrasopimus kaatuu ja teit kaiken, mitä sinulta pyydettiin, sinulla pitäisi olla oikeus saada kaikki rahat takaisin.
Jos et, ja vuokranantajalla ei ole hyvää syytä, hae tuomioistuimeen tai ota yhteyttä neuvostoon saadaksesi sen takaisin.
Harkitse myös valittamista edustajalle, koska saatat saada korvausta siitä, että he tuhlaavat aikaasi - muutoksenhakujärjestelmä tekee lopullisen päätöksen.
Kirjoita kaikki kirjallisesti ja pidä kirjeenvaihto vuokranantajasi tai vuokra -asiamiehesi kanssa yhdessä paikassa, jos joudut joskus riitautumaan.
On olemassa erilaisia paikkoja, joissa käsitellään erilaisia riita -asioita: talletussuojajärjestelmät käsittelevät epäoikeudenmukaisia vähennyksiä, tuomioistuin käsittelee laittomia maksuja ja läänituomioistuimet käsittelevät suojaamattomia talletuksia.
Vaikka on tervetullutta, että vuokralaiset voittivat rahansa useimmissa tapauksissa, näiden huijausten ei pitäisi tapahtua ensiksi, kertoo Dan Wilson Claw Generation Rentilta.
Jos olet kiistanalainen, vuokra -asiamiehen korvausjärjestelmä voisi auttaa, mutta kun suurin osa rikoksentekijöistä on vuokranantajia, on selvää, että heidänkin on oltava tämän järjestelmän alaisia.
Kansallista vuokranantajien rekisteriä koskeva asia on selvä - ja hallituksen on tehtävä enemmän tietoisuuden lisäämiseksi vuokralaisten oikeuksista.
