9 tapaa, joilla vuokranantajat rikkovat lakia - ja se maksaa vuokralaisille satoja ylimääräisiä

Vuokraus

Horoskooppi Huomenna

Saatko oikeudenmukaisen sopimuksen? Vuokralaiset joutuvat yhä enemmän maksamaan vuokranantajan kulut(Kuva: Getty Images Europe)



Vuokranantajat ja kiinteistönvälittäjät voidaan pian kieltää laskuttamasta vuokralaisia ​​perushallinnosta, viitteistä ja luottotarkastuksista, jotka yhdessä maksavat vuokralaisille 240 miljoonaa puntaa vuodessa.



Ehdotettu vuokralaismaksulaki rajoittaa kuuden viikon talletuksia & apos; vuokra, kun taas vuokrasopimusten nimimuutoksista otetaan käyttöön enintään 50 punnan maksu.



Se on osa laajempaa lupausta uudistaa vuokramarkkinoita ja puristaa lakia rikkovia vuokranantajia, sillä luvut osoittavat, että vuokralaiset käyttävät yli miljardi puntaa vuodessa - 217 puntaa vuodessa - korjauksiin, jotka eivät ole heidän vastuullaan.

Vuokralaki laskee ...

  • Hyvät vuokranantajat ja edustajat, jotka veloittavat laittomia maksuja - jopa 5000 puntaa ensimmäisestä rikoksesta

  • Salli vuokralaisten, joilta peritään maksuja, vaatia ne takaisin



  • Estä vuokranantajia ostamasta vuokralaisia ​​osion 21 ilmoitusten mukaisesti, ennen kuin he ovat maksaneet takaisin lainvastaiset maksut

  • Korvaa talletukset kuuteen viikkoon & apos; vuokraa tai vähemmän.



Uusien sääntöjen ei ole tarkoitus tulla lakiin vielä vähintään vuodeksi, mutta se ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi odottaa kärsivällisesti oikeutesi alkamista.

lily james matt smith

Yli 1,7 miljoonaa vuokralaista joutui viime vuonna hyväksikäytön vuokranantajien uhreiksi Suoja luvut - ja se maksaa meille satoja puntia.

Jos et ole varma oikeuksistasi - tai olet vuokranantaja Isossa -Britanniassa - tässä on 9 asiaa, joita et ehkä tiedä olevan lain vastaisia.

1. Lataaminen palovaroittimien asentamiseksi

Vuokranantajasi on vastuussa siitä, että kotisi on paloturvallinen.

Tämä tarkoittaa, että kiinteistön jokaisessa kerroksessa on toimiva palohälytin ja hiilimonoksidianturit kaikissa huoneissa, joissa on hiilipalot tai puulämmitteiset uunit.

Uuden vuokrasopimuksen alussa vuokranantajan on varmistettava, että kaikki hälytykset on asennettu ja toimivat.

Kuitenkin, kun vuokralainen muuttaa sisään, heidän vastuullaan on pitää heitä silmällä.

Jos palohälytin lakkaa toimimasta, tarkista, tarvitseeko se uusia paristoja, tai ota yhteyttä vuokranantajaasi sopiaksesi uuden laitteen.

Jos vuokranantaja kieltäytyy ottamasta vastuuta, neuvosto voi antaa heille 28 päivän määräajan. Jos he jättävät sen huomiotta, he voivat saada 5000 punnan sakon.

Lue lisää

Vuokralaiset & apos; oikeudet selitetty
Karkotusoikeudet Vuokraretket - oikeutesi Vuokraoikeudet selitetty Kuinka välttää petolliset vuokranantajat

2. Ei anna sinulle tehokkuusluokitusta

Kaikilla vuokra-asunnoilla on oltava ajan tasalla oleva energiatehokkuustodistus, joka on vuokralaisen käytettävissä muuton yhteydessä.

Tämä on hyötysuhde, joka arvioi kiinteistön sellaisilla tekijöillä kuin eristys, lämmitys- ja käyttövesijärjestelmät, ilmanvaihto ja käytetyt polttoaineet.

Lyhyesti sanottuna, mitä korkeampi pisteet, sitä halvemmat laskut ovat ja mitä alhaisempi luokitus, sitä kalliimpaa lämmitys/hallinta. Jokainen todistus on voimassa enintään 10 vuotta.

Vuokranantajasi on annettava sinulle kopio tästä asiakirjasta, kun muutat sisään.Se myös hajottaa asiat, jotka voidaan tehdä tehokkuuden parantamiseksi/laskujen vähentämiseksi.

3. Yritetään veloittaa sinua kosteudesta ja homeesta

Jos kotisi kärsii kosteudesta, pyydä vuokranantajaa käsittelemään se (Kuva: Moment RF)

Vuokranantajasi on vastuussa siitä, että kotisi on tarkoituksenmukainen - ja tämä katon, ikkunoiden, seinien, vesikourujen ja viemäreiden ongelmien käsittely.

He eivät myöskään voi veloittaa sinua vuotoista, kosteudesta/homeesta, vesihuolto -ongelmista, hiiristä tai tuholaisista, viallisista sähkölaitteista tai epäselvistä kaasulaitteista - koska sinulla on oikeus elää kohtuullisissa olosuhteissa.

Jos vuokranantaja kieltäytyy käsittelemästä olosuhteita, jotka vaarantavat terveytesi ja turvallisuutesi, voit valittaa paikallisneuvoston ympäristöterveystiimille .

Ympäristönsuojelutiimi voi käyttää Asumisen terveys- ja turvallisuusluokitusjärjestelmä arvioidaksesi kotisi vaarojen varalta.

Joissakin tapauksissa neuvosto voi ryhtyä toimiin vuokranantajaa vastaan. He voivat myös päättää tehdä korjaukset itse ja myöhemmin laskuttaa ne.

miksi amerikkalaiset juhlivat kiitospäivää

4. Vuokran nostaminen vuokrasuhteen aikana

Ei ole epätavallista, että vuokranantajat nostavat hintoja, mutta he voivat tehdä sen vain tietyin ehdoin.

Jos olet varma, pitkäaikainen vuokralainen määräaikaisella sopimuksella (yleensä kuusi tai 12 kuukautta), vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa vuokrasopimuksen aikana, ellei se a) mainita sopimuksessa pienellä kirjaimella tai b) sovittu.

He voivat nostaa hintaa määräajan päätyttyä - mutta heidän on ensin ilmoitettava kuukausi.

Määräaikaiset vuokrasopimukset (liikkuvat sopimukset) suoritetaan kuukausittain tai viikoittain, ja ne voivat olla paljon joustavampia. Ne antavat vuokranantajalle oikeuden nostaa hintoja milloin ja milloin - ja häätää sinut, jos olet eri mieltä.

5. Talletuksen käyttäminen ilman lupaa

Huolestunut nuori mies pitelee päätään katsellessaan kuitteja

He saavat pitää sen pankkitilillään - mutta vain, jos se on vakuutettu [arkistokuva] (Kuva: Getty)

Jos sinulla on taattu vuokrasopimus, talletuksesi on lain mukaan oltava suojattu.

Tämä pätee riippumatta siitä, oletko käynyt suoraan asiamiehen vai vuokranantajan kautta. Rahat tulee tallentaa johonkin seuraavista järjestelmistä:

  1. Talletussuojapalvelu (DPS)

  2. Riitapalvelu (TDS)

  3. omat talletukset

Jos vuokranantaja päättää pidättää talletuksen, hänen on maksettava vakuutus sen suojaamiseksi.

Joka tapauksessa heidän on pystyttävä osoittamaan, että talletus on suojattu koko vuokrasuhteen ajan.

6. Ilmoittautuminen ilmoittautumisesta

Kiinteistönvälittäjä ja avaimet punaisen oven edessä

Jos vuokranantajasi haluaa tulla paikalle, heidän on varoitettava ensin (Kuva: Getty)

Shelterin luvut osoittavat, että vuokranantaja tai edustaja astui kotiin viime vuonna lähes miljoonalle vuokralaiselle.

alexander skarsgård alexa chung

Vuoden 1988 asuntolain mukaan niiden on kuitenkin annettava sinulle vähintään 24 tuntia. ilmoitus ennen kuin käännyt korjauksiin, tarkastuksiin tai muuhun.

Jos he rikkovat jatkuvasti näitä sääntöjä, heille voidaan määrätä häirintämääräys, sakko tai jopa tuomioistuimen määräys.

Tärkeää on, että nämä vierailut on tehtävä 'kohtuullisina' vuorokaudenaikoina - jolloin sinulla on riittävästi aikaa valmistautua siihen.

7. Varausnäkymät liian aikaisin

He voivat ajoittaa katseluajan - mutta vain sopimuksen viimeisten 28 päivän aikana (Kuva: Getty)

Jos olet muuttamassa pois, saatat huomata, että vuokranantaja haluaa järjestää katselua uusille mahdollisille vuokralaisille.

Tämä on täysin normaalia, mutta he voivat tehdä niin vain vuokrasopimuksen viimeisten 28 päivän aikana.

Samat säännöt pätevät, jos sinulle on toimitettu häätöilmoitus tai olet kertonut vuokranantajalle, että olet muuttamassa pois (joka on yleensä noin kuukausi).

8. Yritetään häätää sinut ilman riittävää ilmoitusta

Jos sinulla on kiinteä sopimus, sinua ei voida häätää ilman syytä [arkistokuva] (Kuva: Getty)

chris short linda barker

Jos vuokranantaja haluaa sinut pois kiinteistöstä, hänen on noudatettava ohjeita varmistaaksesi, että et jää kodittomaksi.

Heidän on annettava sinulle vähintään kaksi kuukautta & apos; Asuntolain 198 §: n 21 §: n mukainen ilmoitus. Tämä tunnetaan 21 §: n mukaisena ilmoituksena.

Jos sinulla on määräaikainen vuokrasopimus, sinua ei kuitenkaan voida häätää, ellet a) ole maksanut vuokraa, b) ole osoittanut epäsosiaalista käyttäytymistä tai c) sopimuksessasi on lauseke, jonka mukaan he voivat palauttaa kiinteistö termin puolivälissä.

9. Unohdat suorittaa huoltotarkastukset

Vuokranantajasi on tehtävä nämä tarkastukset - ja myös hänen kustannuksellaan (Kuva: iStockphoto)

Vuoden 1998 kaasuturvallisuusmääräysten mukaan vuokranantajilla on velvollisuus huolehtia siitä, että vuokralaisille tarkoitetut kaasulaitteet, varusteet ja savuhormit ovat turvallisia käyttää - myös yhteisissä tiloissa sijaitsevat laitteet.

Heidän on kyettävä osoittamaan hyvää käytäntöä osoittamalla Gas Safe -rekisteröidyn insinöörin säännölliset, vuosittaiset huoltotarkastukset ja korjaukset.

Jos olet juuri asentanut uuden laitteen, turvatarkastus on suoritettava 12 kuukauden kuluessa asennuksesta. Kopio tästä on annettava jokaiselle nykyiselle vuokralaiselle 28 päivän kuluessa ja kopio uusille vuokralaisille ennen muuttoa.

Jos vuokranantaja ei noudata näitä sääntöjä, hänelle voidaan määrätä sakko ja myöhemmin viedä asia tuomioistuimeen.

Samoin, jos he yrittävät veloittaa sinua siitä, kerro heille, että se ei ole sinun vastuullasi.

Ohjeita rahojesi turvaamiseen on oppaassamme kuinka saada talletus takaisin vuokranantajalta .

Saat lisätietoja, neuvoja tai ohjeita osoitteesta Suojaa verkossa .

Katso Myös: