Jos sinulla on talletuskiista, voit puhua riippumattomalle elimelle, joka voi ratkaista sen puolestasi(Kuva: Getty)
Uusien sääntöjen mukaan maanvuokra kielletään ja mahdollinen ”elinikäinen talletus” tulee voimaan tänä vuonna, mikä antaa vuokralaisille enemmän oikeuksia lakia rikkovia vuokranantajia vastaan ja liian korkeita asuntojen maksuja.
Asuntojen ostajien, vuokralaisten ja asunnonomistajien suojelemiseksi ehdotetut lait ovat olleet esillä useita vuosia, kuningattaren puheessa viitataan useisiin muutoksiin, joiden tarkoituksena on hillitä ihmisiä saamaan epäoikeudenmukainen sopimus.
Se on 95%: n asuntolainojen lisäksi, joissa hallitus tukee Lloydsin, Barclaysin ja Santanderin ja useiden muiden lainanantajien ottamia lainoja.
Se liittyy pidennetyn leimaveron lomaan, joka kestää nyt kesäkuun loppuun.
Kaikki ostokset jopa 500 000 puntaan asti ovat edelleen verovapaita, ja niitä laajennetaan edelleen 250 000 puntaan asti ostetuille asunnoille syyskuun loppuun asti - hyötyvät toiset muuttajat.
Rightmove arvioi, että keskimääräinen leimaveron säästö Englannissa on 5 802 puntaa.
Tarkastelemme alla olevia kaikkia uusia lakeja.
1. Maanvuokrauskielto
Maan vuokraus kielletään uusissa rakennuksissa (Kuva: Getty!)
Maa-alueiden vuokrat tulee kieltää uudisrakennuksissa, jotta miljoonat vuokralleottajat voitaisiin suojata silmiä hiveleviltä korotuksilta joka vuosi.
Kuningattaren puheessa aiemmin tässä kuussa vahvistettujen lakiehdotusten mukaan pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa olevat ihmiset eivät maksa mitään maanvuokraa, lukuun ottamatta kiinteää pippurimäärää, joka suojaisi heitä nousevilta maksuilta.
Sitä sovelletaan kuitenkin vain uudisrakennusten uusiin ostajiin - eli 4,5 miljoonaa vuokralaista Englannissa ja Walesissa ei ole lainmuutoksen suojaama.
Tällä hetkellä miljoonat kotitaloudet Englannissa omistavat kotinsa vuokralle perustuen ja maksavat kiinteistön vapaalle omistajalle vuotuisen maanvuokran.
Joidenkin uudisrakennusten vuokrasopimuksissa on kuitenkin lausekkeita, joiden avulla vuokrat voivat nousta säännöllisin väliajoin valtavilla määrillä.
Vielä pahempaa on, että vapaat omistajat voivat korottaa maanvuokraa tarjoamatta kuitenkaan mitään hyötyä vuokralaisille.
Nämä porsaanreiät merkitsevät sitä, että miljoonat ihmiset joutuvat maksamaan silmiinpistäviä vuokria ja kustannuksia vuokrasopimuksen jatkamisesta, jolloin he eivät voi koskaan myydä kotiaan.
Uusi laki kieltää kuitenkin maanvuokran nousemisen pippurimäärän yläpuolelle.
2. Covid -ulosottomiehen kielto päättyy
Kesäkuusta alkaen kielto, jonka mukaan ulosottomiehet voivat käyttää täytäntöönpanotoimia vuokralaisten häätöön, poistetaan.
Kielto otettiin käyttöön hätätoimenpiteenä koronaviruspandemian aikana.
Sen mukaan haastemiehiä pyydettiin olemaan suorittamatta häätöä, jos kiinteistössä asuvilla oli Covid-19-oireita tai he eristyivät itsestään.
Se päättyy 31. toukokuuta, mikä tarkoittaa, että vuokranantajat voivat käyttää täytäntöönpanotaktiikoita vuokralaisten poistamiseen.
3. Lisää oikeuksia lemmikkien omistajille
Aiemmin tänä vuonna käyttöön otettujen uusien sääntöjen mukaan vuokranantajat eivät voi enää automaattisesti kieltää vuokralaisia pitämästä lemmikkejä kiinteistössään.
Asunto-, yhteisö- ja paikallishallintoministeriö julkisti helmikuussa uudet ohjeet yleisistä kotieläimistä.
Uuden mallivuokraussopimuksen mukaan vuokranantajat eivät voi enää antaa lemmikkieläimiä.
Sen sijaan lemmikkien suostumus on oletusasento, ja vuokranantajien on vastustettava kirjallisesti 28 päivän kuluessa vuokralaisen kirjallisesta lemmikkipyynnöstä ja esitettävä hyvä syy.
Se toivoo lopettavansa vuokranantajat, jotka antavat peitokiellon lemmikeille ilman hyvää syytä.
Heidän on myös annettava pätevä syy, kuten kiinteistön koko tai ympäröivät asiat, kuten kerrostalo, jossa lemmikin omistaminen voi olla epäkäytännöllistä.
Vuokranantajat voivat kuitenkin veloittaa korkeampia talletuksia lemmikkieläinten vuokralaisista niin kauan kuin se on viiden viikon ylärajan sisällä. vuokrata.
Generation Rentin vuonna 2019 tekemän tutkimuksen mukaan vuokralaisilta veloitetaan jopa 600 puntaa vuodessa enemmän vuokraa, jos heillä on lemmikkejä.
4. Apua ostaa
Kaikkien vuosien 2013–2021 Help-to-Buy-ohjelman osallistujien hakemuksia jatkettiin 31. toukokuuta koronaviruksen puhkeamisen ja uusien rakennusten viivästymisen ja paperityön vuoksi.
Pidennys päättyy kuitenkin 31. toukokuuta ja Homes England on vahvistanut The NEWSAMille, ettei sitä jatketa.
Tämä tarkoittaa sitä, että jos sinulla on edelleen myyntiehdotuksia, kehittäjän on vapautettava tapahtumasta tai sinun on haettava uudelleen uuden järjestelmän kautta.
Uudessa järjestelmässä vain ensiasunnon ostajat voivat osallistua, kun taas lainojen enimmäismäärä on 1,5 kertaa keskimääräinen ensiasunnon ostaja tällä alueella-ei kansallinen raja.
Asuntolainasääntöihin ja lainan suuruuteen voidaan myös tehdä muutoksia. Näet kaikki uudet Help-to-Buy -säännöt ja miten kaikki toimii täällä.
5. Pakolliset sähkötarkastukset vuokralaisille
Vuokralaiset saavat nyt tiukempia oikeuksia lakia rikkovia vuokranantajia vastaan vaarallisten asuntojen uusien sääntöjen ansiosta.
michael jackson plastiikkakirurgia
Kuukausi sitten käyttöön otetut uudet lait tarkoittavat, että kaikki Englannissa vuokratut kiinteistöt tarvitsevat lain mukaan sähköturvallisuustarkastuksen viiden vuoden välein.
Tarkastus, joka tunnetaan EICR- tai sähköasennusraporttina, korostaa kaikki kiireelliset työt, jotka ovat tarpeen kiinteistön turvallisuuden varmistamiseksi.
Vuokranantajille, jotka eivät noudata sääntöjä tai joutuvat suorittamaan tarvittavat korjaukset, voidaan määrätä jopa 30 000 punnan sakot.
Lue lisää uusista säännöistä täältä.
Tilaa NEWSAM Money -uutiskirje, niin saat viimeisimmät neuvot ja uutiset
Yleisluotosta lomautukseen, työoikeuksiin, matkapäivityksiin ja hätäapuun - meillä on kaikki suuret taloudelliset tarinat, jotka sinun on tiedettävä juuri nyt.
Tilaa NEWSAM Money -uutiskirjeemme täältä.
6. Elinikäinen talletus
Hallitus neuvottelee uudesta elinikäisestä talletuksesta, jonka avulla vuokralaiset voivat automaattisesti siirtää talletuksia vuokranantajien välillä, kun he muuttavat uuteen kiinteistöön.
Toimenpiteiden avulla vuokralaiset voivat & quot; passittaa & quot; tallettaa sähköisesti sen sijaan, että joutuisi maksamaan takuumaksun seuraavasta kiinteistöstään odottaessaan palautusta entiseltä vuokranantajaltaan.
Toimenpiteet täydentävät uutta viiden viikon ylärajaa vuokratalletuksille, joka tuli voimaan vuonna 2019.
Ministerit harkitsevat järjestelmää, joka tunnetaan nimellä talletuspassi, järjestelmän yksinkertaistamiseksi vuokralaisille.
Kuningattaren puheen aikana Hänen Majesteettinsa vahvisti, että vuokralaisten uudistusta käsittelevä valkoinen kirja on laadittu tarkistamaan vuokralaisten uudistuksia - nimittäin elinikäinen talletus, jonka he voivat siirtää tasaisesta huoneistosta.
Suunniteltu järjestelmä on suunniteltu helpottamaan paineita miljoonille vuokralaisille, jotka tarvitsevat tyypillisesti jopa viiden viikon vuokraa rahoittaakseen talletusta uudelle vuokra -asunnolle samalla, kun heillä on rahaa sidottu olemassa olevaan vuokranantajaan.
Talletussuojapalvelun mukaan keskimääräinen vuokravakuus on Englannissa ja Walesissa 1 040 puntaa, kun taas Lontoon vuokralaiset joutuvat maksamaan noin 1 750 puntaa, kun he muuttavat kiinteistöä.
Passittaminen mahdollistaisi varojen siirtämisen suoraan edelliseltä vuokranantajalta uudelle vuokrapäivänä.
Edellinen vuokranantaja voi edelleen vaatia osan talletuksesta mahdollisista vahingoista, ja vuokralainen voi tarvittaessa lisätä talletuksen.
7. Irtisanomisaika lyhennetty 4 kuukauteen
Se laskee entisestään tänä syksynä, hallitus on vahvistanut (Kuva: Getty)
Ilmoitusajat - joita pandemian aikana hätätoimenpiteenä pidennettiin aiemmin kuuteen kuukauteen - asetetaan neljäksi kuukaudeksi 1. kesäkuuta.
Kansanterveydellisten neuvojen ja etenemissuunnitelman mukaisesti varoitusajat palaavat pandemiaa edeltävälle tasolle 1. lokakuuta.
Asunto-, yhteisö- ja paikallishallintoministeriön mukaan uudet toimenpiteet antavat vuokranantajille mahdollisuuden hakea oikeutta, koska 45 prosenttia yksityisistä vuokranantajista omistaa vain yhden kiinteistön ja ovat erittäin alttiita vuokrille.
Tuomioistuimet asettavat edelleen etusijalle vakavimmat tapaukset, kuten ne, jotka liittyvät epäsosiaaliseen käyttäytymiseen.
Cllr David Renard, Local Government Associationin asuntoedustaja, sanoi: '' Ymmärrämme, että häätöjen täytäntöönpanokielto, joka tarjosi vuokralaisille elintärkeää varmuutta pandemian aikana, ei voi jatkua loputtomiin.
'' Neuvostot ovat kuitenkin edelleen huolissaan kodittomuuksien mahdollisesta lisääntymisestä kotitalouksissa, ja tämä paine lisää jo liian laajoja asunnottomuuspalveluja. ''
'' On erittäin tärkeää, että on olemassa suunnitelma, jolla tuetaan ja suojellaan kotitalouksia pysymään kotonaan mahdollisimman monessa tapauksessa. ''
8. Uusi verhousrahasto - mutta ei kaikille
Uusi 3,5 miljardin punnan rahasto on tulossa korvaamaan syttyvät verhot Englannissa - yli kolme vuotta Grenfellin jälkeen.
Yli 18 metrin (kuuden kerroksen) kerrostalojen yksityisten asuntojen omistajien ei enää tarvitse maksaa vaarallisen materiaalin korvaamisesta sen jälkeen, kun rakennusliikkeet osuivat niihin viisinumeroisilla laskuilla.
Mutta se ei hyödytä kaikkia, koska pienellä painettu teksti osoittaa, että tuki sulkee pois pienemmissä korttelissa olevat, joita pyydetään maksamaan jopa 50 puntaa kuukaudessa monien vuosien ajan.
Neljän tai kuuden kerroksen - tai 11 - 18 metrin - kerrostalojen asuntojen omistajia ei kateta, hallitus sanoi.
Sen sijaan näiden ryhmien on otettava 50 punnan laina kuukaudessa, joka liitetään kiinteistöön, mikä saattaa vaikeuttaa myyntiä.
Lainat ovat 'pitkäaikaisia' ja 'alhaisia korkoja' - mitään ohjeita ei ole jaettu siitä, kuinka kauan nämä lainat voivat kestää.
Hallitus ei myöskään ole vielä ilmoittanut, milloin järjestelmä käynnistyy - tässä on mitä tiedämme toistaiseksi.
Älä myöskään unohda, että monet kehittäjät, mukaan lukien Taylor Wimpey, ovat sanoneet korjaavansa vahingot itse. Jos olet mahdollisesti vaarallisessa korttelissa, ota yhteyttä asuntokehittäjään tai vapaaomistajaan selvittääksesi vaihtoehtosi.
