Ensimmäisen kerran ostajajärjestelmät selitettiin - ja kuinka nousta tikkaille pienellä talletuksella

Ensimmäiset Ostajat

Horoskooppi Huomenna

Ensimmäisen kerran ostajajärjestelmät selitettiin - ja kuinka nousta tikkaille pienellä talletuksella

Toivotko pääseväsi tikkaita seuraavien vuosien aikana?(Kuva: Getty Images)



Asuntojen hinnat saavuttivat ennätyskorkean viime kuussa, mutta taitavat ensiasunnon ostajat pääsevät tikkaille mahdollisimman halvalla valtion avun ja rahoitussopimusten avulla.



Tyypillinen brittiläinen talo maksoi 261 743 puntaa viime kuussa, mikä on 22 000 puntaa enemmän vuodessa, Halifaxin mukaan.



Asuntojen hintojen nousu tarkoittaa, että ensiasunnon ostajien on säästettävä kauemmin saadakseen talletuksen.

Halifaxin toimitusjohtaja Russell Galley sanoi, että kiinteistöjen hinnat ovat nousussa, koska kysyntä on korkea.

Tämä johtuu osittain siitä, että jokainen, joka ostaa talon ennen 1. heinäkuuta, ei maksa leimaveroa näiden maksujen valtionloman vuoksi.



Myös monet kuluttajat säästävät ylimääräistä rahaa lukituksen aikana, joka käytetään nyt talletuksiin.

Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat voivat pysyä korkeina jonkin aikaa.



Galley lisäsi: '' Nämä suuntaukset yhdessä kasvavan luottamuksen kanssa taloudellisen toiminnan nopeammasta elpymisestä, jos rajoituksia kevennetään edelleen, tukevat todennäköisesti asuntojen hintoja vielä jonkin aikaa, varsinkin kun otetaan huomioon myytävien kiinteistöjen jatkuva pula.

Mutta mahdolliset asunnonostajat voivat luottaa useiden hallituksen aloitteiden auttamiseen, vaikka siihen liittyy ehtoja.

Ensimmäinen koti -järjestelmä

First Homes koskee vain uusia rakennuksia

First Homes koskee vain uusia rakennuksia (Kuva: Bloomberg Getty Imagesin kautta)

Jotkut pienituloisimmista ensiasunnon ostajista voivat saada 50% alennuksen uusista rakennuksista, jos he ostavat asuinalueeltansa tai työskentelevät alueella.

Tämä johtuu hallituksen First Homes -ohjelmasta, joka käynnistettiin viime viikolla .

Kaikki alennukset siirretään, kun kiinteistö myydään seuraavan kerran, joten asunnot hävitetään aina alle markkinahinnan.

Järjestelmä on tarkoitettu vain ensimmäistä kertaa ostajille ja uudisrakennuksille, ja se kestää ainakin ensi joulukuuhun.

Tällä hetkellä se on saatavana vain koteihin Bolsoverissa, Derbyshiressä, mutta se otetaan käyttöön koko maassa.

Kotitaloudet, joiden yhteenlasketut vuositulot ovat yli 80 000 puntaa - tai Lontoossa 90 000 puntaa - eivät voi hakea.

tyttö tonttu hyllyssä uk

Plussat: Halvat asunnot lähialueellasi, hyvä ensiasunnon ostajille
Haittoja : Rajoitetut alueet, myyjät voivat menettää rahaa myydessään alle markkinahinnan

Onko sinulla kertoa ensimmäisen ostajan tarina? Ota yhteyttä: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk

95% takaajan kiinnitysjärjestelmä

Asunnonostajat voivat myös saada halpoja valtion tukemia asuntolainoja a järjestelmä käynnistettiin huhtikuussa .

95%: n asuntolaina on nopein tapa ostaa asunto pienille talletuksille.

Nämä kaupat tarkoittavat, että ostaja maksaa 5% talletusasunnon hinnasta ja ottaa sitten lainan loput.

Järjestelmän mukaan pankit ja rakennusyhtiöt tarjoavat asuntolainoja lainanottajille, joilla on 5% talletus, ja hallitus toimii takaajana, jos ostaja laiminlyö maksunsa.

Tämä kannustaa pankkeja lainaamaan uudelleen sen jälkeen, kun 95% asuntolainasta kuivui pandemian aikana.

Järjestelmään liittyneitä lainanantajia ovat Lloyds, Santander, Barclays, HSBC ja NatWest.

Mutta vaikka järjestelmää markkinoidaan ensimmäistä kertaa ostajille, se ei rajoitu vain niihin, jotka haluavat päästä tikkaille ensimmäistä kertaa.

Takuuasuntolainat ovat kaikkien saatavilla, jotka ostavat kiinteistön, jonka hinta on enintään 600 000 puntaa, elleivät he investoi ostoon tai vuokra-asuntoihin.

Järjestelmän kriitikot sanovat, että järjestelmällä voi olla päinvastainen vaikutus ja nostaa hintoja.

Näiden alennettujen hintojen asuntojen kysynnän ylittäessä tarjonnan se voi merkitä suurempaa kilpailua.

Viime viikolla Rightmoven kiinteistötietojen johtaja Tim Bannister sanoi: Tämän järjestelmän piiriin kuuluvia kiinteistöjä tullaan todennäköisesti sekoittamaan, kun ne tulevat saataville, varsinkin kun olemme jo nähneet, että ensimmäistä kertaa ostajia on tullut markkinoille äskettäin. lisää pienempiä talletuskiinnityksiä on saatavana.

Plussat: Enemmän asuntolainavalintoja ensiasunnon ostajille
Haittoja : Voi nostaa asuntojen hintoja yleisesti

95% asuntolainat

Ensimmäiset ostajat

Nationwide antaa ensiasunnon ostajille valtavan vauhdin auttaakseen heitä pääsemään kiinteistöportaille (Kuva: Getty Images)

Jotkut asuntolainanantajat ovat jopa alkaneet tarjota 95 prosenttia asuntolainoista valtion järjestelmän ulkopuolelle.

Valtakunnallinen rakennusliitto teki tämän viime kuussa , vaikka se ei lainaa uudisrakentamiseen.

Rahoitusasiantuntijoiden mukaan Moneyfactsin mukaan pankit näyttävät kuitenkin tappavan heidät uudelleen alhaisten talletusten kiinnitysten nousun jälkeen.

Toukokuussa oli 11 kaksivuotista kiinteäkorkoista asuntolainaa 95 prosentilla, mutta tämä määrä puolittui tässä kuussa - kuuteen.

Niiden, jotka ovat kiinnostuneita 95%: n asuntolainoista, on myös oltava varmoja, että he voivat maksaa kuukausittaiset takaisinmaksut.

Nykyinen halvin kahden vuoden kiinteä kauppa on 3,83%, Skipton Building Society, kun taas kallein on Virgin Money 3,95%.

Pankit todella tarvitsevat sinua varaamaan hieman korkeamman koron ennen kuin voit saada asuntolainan, joten he tietävät, että voit silti maksaa, jos korot nousevat.

Plussat: Enemmän asuntolainavalintoja ensiasunnon ostajille
Haittoja : Valikoima on edelleen rajallinen, hinnat ovat liian korkeita monille

Apua osakelainajärjestelmän ostamiseen

Tämän aloitteen mukaan hallitus lainaa ostajille jopa 20% uuden kodin kustannuksista ja jopa 40% Lontoosta.

Tämä koskee kuitenkin vain uudisrakennuksia, ei vanhoja, ja vain ensiasunnon ostajat voivat käyttää sitä.

Lainanotto on rajoitettu 1,5 prosenttiin keskimääräisestä ensiasunnon ostajasta tällä alueella, ja lainat ovat korottomia viideksi vuodeksi.

Maksat 1,75% lisäkoron kuudentena laina -vuotena. Tämän jälkeen korkosi nousevat vähittäismyyntihintaindeksin ja 1%: n perusteella.

Halvin kahden vuoden asuntolaina asunnon ostamiseen on 1,39%Santanderilta. Tästä on kuitenkin 999 puntaa ja se on saatavilla vain välittäjien kautta.

Sen jälkeen maksut alkavat 1,75%: sta ja nousevat joka huhtikuu kuluttajahintaindeksin (CPI) inflaatiotasolla, johon lisätään 2%.

Järjestelmä käynnistettiin uudelleen 1. huhtikuuta ja kestää maaliskuuhun 2023 asti.

Monet asiantuntijat kuitenkin ajattelevat, että Help to Buy tekee asunnoista todella kalliimpia, sillä myyjät nostavat hintoja tietäen, että ostaja maksaa vähemmän kuin muuten.

Plussat: Ei korkoja viiteen vuoteen
Haittoja : Vain ensiasunnon ostajille, vain uudisrakennuksille, alueelliset hintakatot, jos kiinteistöjen hinnat nousevat, maksat takaisin enemmän kuin lainasit

Katso Myös: