(Kuva: Getty)
Asuntojen hintojen nousu ja pysähtyneet palkat ovat saattaneet miljoonien ensiasunnon ostajien ulottumattomiin asunnon. Keskimääräinen talletus on nyt 23 271 puntaa, kun taas palkat ovat 29 588 puntaa.
Ja niinpä tehtävänään auttaa heitä, hallitus perui leimaveron - lähes kaikista - ensimmäisistä kodeista vuonna 2017.
Ehtojen mukaan Philip Hammond ilmoitti, että veroa ei tarvitse maksaa ensimmäistä kertaa ostajille 300 000 puntaan asti.
Hänen mukaansa toimenpide alentaisi leimaveroa 95%: lle ensimmäistä kertaa ostajista ja kokonaan 80%: lle.
Lontoossa maksu peruttiin ensimmäisten 300 000 punnan asunnoista 500 000 puntaan asti - tämä on tehokas alennus 5 000 puntaa.
Se tuli sen jälkeen, kun hallitusta painostettiin lisäämään lakiesitystä kiinteistöjen inflaation vuoksi - erityisesti Lontoossa ja Kaakkois -Euroopassa.
Hallitus leikkii nyt ajatuksella poistaa se kokonaan - työntää taakan myyjälle, joka maksaa sen sijaan 100% laskusta.
Leimaverot - tosiasiat
Se on monimutkaista (Kuva: Getty)
Leimaverot ovat jokaisen asunnon ostajan vaino, ja vain ensikertalaiset vapautetaan verosta, jos he ostavat kiinteistöjä alle 300 000 puntaa.
Asianajotoimisto Osbornesin kiinteistöpäällikkö Simon Nosworthy sanoi kuitenkin nähneensä kasvavan asiakkaiden määrän, joita velvollisuus kiristää ilman varoitusta.
365 päivän venekohtaus
On paljon varoituksia, jotka estävät ensimmäistä kertaa ostajia hyötymästä '', Nosworthy selittää.
Muutos, jonka silloinen liittokansleri Philip Hammond toi lähes kaksi vuotta sitten, päätti, että ensimmäiset ostajat Englannissa, Pohjois-Irlannissa tai Skotlannissa vapautetaan verosta 300 000 punnan arvoisista kiinteistöistä. Tämä tarkoittaa, että ensimmäistä kertaa ostajat voivat säästää jopa 5 000 puntaa.
Kiinteistöistä, jotka maksavat jopa 500 000 puntaa, he eivät maksa leimaveroa ensimmäisistä 300 000 punnasta, mutta heidän on maksettava vero lopusta 200 000 puntaan asti.
Kuitenkin, jos ensimmäistä kertaa ostajat ostavat kiinteistön, jonka arvo on yli 500 000 puntaa, he eivät ole oikeutettuja mihinkään vapautukseen ja joutuvat maksamaan koko tullin.
Kuka voi saada vapautuksen?
Ian Pattison omistaa nyt kiinteistön, jonka arvo on 2,8 miljoonaa puntaa (Kuva: Getty Images)
Nosworthy selittää saadakseen ensiasunnon ostajan, joka ei ole koskaan omistanut tai ollut kiinnostunut asuinkiinteistöstä Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai ulkomailla.
Tämä koskee sekä vapaata että vuokrattua omaisuutta. Tämä kuulostaa riittävän yksinkertaiselta, mutta säännöt ovat tiukat ja mahdollisia yllätyksiä on.
Esimerkiksi asiat voivat muuttua monimutkaisiksi, kun ihmiset ostavat kiinteistön yhdessä.
Näen, että monet ihmiset olettavat, että koska yksi osapuoli on ensimmäistä kertaa ostaja, he saavat automaattisesti hyväksynnän, mutta näin ei ole, jos joku kiinteistön ostaneista osapuolista on koskaan omistanut toisen kiinteistön tai osan siitä.
On tietysti mahdollista jättää pois sen henkilön nimi, joka ei ole oikeutettu ensimmäistä kertaa ostajan helpotukseen, mutta tämä herättää omistusongelmia.
Jos nimesi ei ole asiakirjoissa, sinulla voi olla vaikeuksia saada vaatimus kyseisen kiinteistön omistuksesta, hän lisää.
Toinen ongelma on, jos olet perinyt osittain tai kokonaan omaisuuden. Jos perit kiinteistön, et ole enää oikeutettu ensimmäistä kertaa ostajalle myönnettävään poikkeukseen, vaikka et ole tosiasiallisesti ostanut omaisuutta.
Tämä on erityinen ongelma ihmisille, jotka eivät ole Yhdistyneestä kuningaskunnasta, koska ulkomailla on erilaisia perintölakeja ja joissakin maissa ihmiset saavat automaattisesti tietyn prosenttiosuuden omaisuudesta, jos sukulainen kuolee. Minulla on ollut asiakkaita, jotka eivät ole edes käyneet kiinteistössä, jossa heillä oli osake.
brittany murphy kuolema valokuva ruumiinavaus
Jotkut asiakkaat ovat aiemmin olettaneet, että koska he ovat ostaneet vain sijoituskiinteistön, heitä pidettäisiin edelleen ensiasunnon ostajina. Tämä ei ole se tapaus.
Ihmiset väittävät ostavansa ensimmäisen asuntonsa, mutta säännöt ovat tiukat ja koskevat minkä tahansa kiinteistön omistamista mihin tahansa tarkoitukseen.
Ensimmäistä kertaa ostajaa koskevasta vapautuksesta voi tulla ongelma myös silloin, kun vanhempi auttaa talletuksen kanssa.
Joskus vanhemmat sanovat, etteivät he halua lahjoittaa rahaa lapselleen ja haluavat omistaa kiinteistön. Kun tämä tapahtuu, se tarkoittaa, että heidän lapsensa ei ole enää oikeutettu poikkeukseen, hän lisää.
Maksatko leimaveroa uusista rakennuksista?
Kyllä - useimmissa tapauksissa sinun on maksettava maksu (Kuva: Getty)
Jotkut kiinteistökehittäjät tarjoavat ”leimaveroalennuksen” uusista rakennuksista - joissa he maksavat koko laskun puolestasi tai tarjoavat alennusta.
Säännöt ovat kuitenkin samat - eli ensimmäistä kertaa ostajien on maksettava vaaditut hinnat edellä.
Säännöt ovat kuitenkin erilaiset, jos ostat jaetun omistusjärjestelmän kautta.
Kun ostat osuuden kiinteistöstä hyväksytyn yhteisomistusjärjestelmän kautta, voit maksaa sen kahdella tavalla:
on Schumacher edelleen koomassa
- Suorittamalla kertaluonteinen maksu kiinteistön kokonaismarkkina-arvon perusteella
- Maksamalla veron vaiheittain
Jos päätät maksaa kertaluonteisen maksun etukäteen, kyseessä on 'markkina-arvon valinta' leimaverolle.
Jos päätät maksaa vaiheittain, maksat kaiken, mikä on maksettava ensimmäisestä myynnistä. Mutta sitten et maksa lisämaksuja, ennen kuin omistat yli 80% osuuden kiinteistöstä.
Voit valita sinulle parhaiten sopivan vaihtoehdon olosuhteistasi riippuen.
