Kuinka voit selvittää, mihin indeksiin voit luottaa?(Kuva: Getty Images Europe)
Näyttää siltä, että et voi saada viikkoa ilman, että näet raportin asuntojen hintojen tilasta Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Mutta vaikka yhden viikon kuluttua sinulle kerrottiin, että he ovat nousussa, usein seuraavan kerran sinulle kerrotaan, että he ovat alas tai litteitä, kaatuu tai nousevat. Ainakin torstaihin asti, kun uusi raportti julkaistaan.
Joten - mihin voit luottaa?
Vastaus on, että sinun on kiinnitettävä huomiota siihen, kuka ne on myöntänyt. Koska vaikka kukaan heistä ei ole suoraan väärässä, he kaikki kertovat sinulle eri asioita.
päivä piste tulee itv
Näin ollen jokainen raportti todella kertoo Ison -Britannian kiinteistömarkkinoista.
Halifax ja Nationwide
Suurimmat asuntohintaindeksit ovat usein eri mieltä siitä, mitä asuntojen hinnoille tapahtuu. (Kuva: Getty)
Kaksi Ison -Britannian suurimmista asuntolainanantajista, Halifax ja Valtakunnallinen rakennusliitto , julkaisevat kuukausittain oman asuntohintaraporttinsa.
Lehdistö käsittelee niitä usein kunnioittavasti, mutta todellisuudessa niistä saatava kuva on melko epätäydellinen.
Tämä johtuu siitä, että ne perustuvat yksittäisen lainanantajan asuntolainojen hyväksymistietoihin, joita he sitten yrittävät maalata kuvan koko maan asuntomarkkinoista.
Ja vaikka he ovat kaksi suurimmista lainanantajista, he eivät ole niin määräävässä asemassa, että ne voivat vastata täysin tarkasti asuntojen hintoihin.
Loppujen lopuksi he jättävät täysin huomiotta käteismaksut, jotka muodostavat noin kolmanneksen kaikista kiinteistöjen myynnistä.
Otetaan esimerkki. Halifaxin mukaan asuntojen hinnat laskivat tammikuussa 0,5% edellisestä kuukaudesta, jolloin keskimääräinen kiinteistöhinta oli 223 462 puntaa.
Nationwide arvioi kuitenkin, että asuntojen hinnat nousivat tammikuussa 0,6%, jolloin keskihinta oli 211 756 puntaa.
Joten molemmat indeksit eivät ole vain eri mieltä siitä, mihin suuntaan asuntojen hinnat ovat menneet, vaan ne ovat myös saavuttaneet 'keskimääräiset' asuntojen hinnat, joiden välinen ero on 12 000 puntaa.
Ison -Britannian HPI
Ison -Britannian HPI on luotettava, mutta ajan jäljessä. (Kuva: James Andrews/NEWSAM)
Ison -Britannian HPI (lyhenne asuntohintaindeksistä) on korttelin viimeisin indeksi, joka on julkaistu pari vuotta sitten.
Se on kattavin raportti, koska se perustuu HM Land Registryn, Registers of Scotlandin ja Land and Property Services Pohjois -Irlannin todellisiin tapahtumatietoihin.
Koska se perustuu kaikkiin tapahtumatietoihin eikä pieneen yksittäiseen yritykseen perustuvaan osajoukkoon, se on todella luotettavin indeksi, jos etsit todellista tietoa asuntojen hinnoista.
Ongelma on kuitenkin olemassa - koska se on kattava, se vie aikaa, joten indeksin julkaisuajankohtana se on jo vanha uutinen.
Esimerkiksi viimeisin indeksi paljastaa, mitä tapahtui asuntojen hinnoille helmikuussa, mikä on epäilemättä liian kauan aikaa ollakseen todella hyödyksi.
Mikä pahempaa, se mittaa kiinteistöjen arvojen muutokset valmistuttuaan. Todellinen tarjous ostaa asunto tallennetulle olisi siis voitu tehdä kuukausia aiemmin.
Ja sen tammikuun tulokset? Asuntojen hinnat laskivat 0,3%, mikä tarkoittaa, että keskihinta laski 225 621 puntaan.
LSL Acadata
Kaikki indeksit eivät perustu todellisiin myyntihintoihin. (Kuva: Getty)
LSL Indeksi perustuu kiinteistörekisteritietoihin, joten se on luultavasti luotettavampi kuin Halifaxin ja Nationwidein.
Lisäksi se sisältää osta-to-let-liiketoimet sekä omistaja-asukkaiden ostot, joita kyseiset indeksit eivät tue.
Se on kääntynyt hieman nopeammin kuin Yhdistyneen kuningaskunnan HPI, osittain siksi, että se kattaa vain Englannin ja Walesin ja tarvitsee siten vain maarekisteritietoja sen sijaan, että se luottaisi virastoihin, jotka kattavat myös Skotlannin ja Pohjois -Irlannin.
Kotimatka
Hometrack katselee yksinomaan Ison -Britannian suurimpia kaupunkeja. (Kuva: Getty)
Kotimatka tekee jotain hieman erilaista ja keskittyy kokonaan kokoelmaan Ison -Britannian suurimpia kaupunkeja.
boris johnson tapaa Martin Mcguinnessin
Raportin kattamat kaupungit kattavat vain noin 5% Yhdistyneen kuningaskunnan maa -alasta, mutta Hometrack uskoo niiden sisältävän yli kolmanneksen Yhdistyneen kuningaskunnan asuntokannasta ja noin 43% sen arvosta.
Oikealla
Jos olet uuden kodin markkinoilla, mahdollisuudet ovat Oikealla on yksi ensimmäisistä paikoista, joita katsot.
Se on loppujen lopuksi maan suurin kiinteistöportaali. Ei ole yllättävää, että sen indeksi saa paljon kattavuutta joka kuukausi.
Ongelmana on, että se ei oikeastaan ole asuntojen hintaindeksi ollenkaan - se on hintahintaindeksi.
Ilmoitetut luvut ovat hintoja, joita myyjät pyytävät kiinteistöiltään, eivätkä lukuja, joiden vuoksi he todella myyvät kiinteistöjä.
Ja tosiasia on, että monet ihmiset luettelevat kiinteistönsä hinnoilla, jotka ovat paljon enemmän kuin mitä he todennäköisesti saavat heille.
Mikä vielä pahempaa, se ei ole luettelo siinä lueteltujen kiinteistöjen nykyisistä hinnoista, vain mitä uusia kiinteistöjä tuona kuukautena on lueteltu - kun ihmiset ovat optimistisimpia.
Kilpailijan Zooplan luvut osoittavat, että lähes kolmannes kiinteistöistä laskee hintojaan - keskimäärin 25 000 puntaa pudotettiin hintapyyntöihin.
Se sanoi, mitä Rightmove ehdottomasti näyttää sinulle, mitä ihmiset ajattelevat, että heidän kotinsa ovat arvokkaita juuri nyt.
Se on myös päinvastainen kuin Yhdistyneen kuningaskunnan HPI -indeksi - se merkitsee kiinteistön ostoprosessin alkua eikä loppua.
Asiayhteyteen liittyen Rightmoven huhtikuun hintaindeksi asettaa Yhdistyneen kuningaskunnan asunnon keskiarvon 305 732 puntaan.
Se on 75 000 puntaa enemmän kuin viimeisin Yhdistyneen kuningaskunnan HPI -numero, mutta samoin huhtikuussa Rightmove -pörssissä listatut asunnot saattavat päätyä Yhdistyneen kuningaskunnan HPI -raporttiin vasta joulukuussa - jos ollenkaan - siihen mennessä markkinat ovat muuttuneet paljon.
Lue lisää
Asuminen
Asuntolainavälittäjän neuvoja Ei talletusta? Ei ongelmaa. Ensimmäinen talo klo 19 Jaetun omistajuuden toimintaRoyal Institution of Chartered Surveyors (Rics)
Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) on hyödyllinen, jos haluat saada käsityksen siitä, mitä asuntojen hinnoille tapahtuu ja mitä on jo tapahtunut.
Se kyselee tilattuja maanmittareita eri puolilta maata saadakseen tietoa siitä, mitä on tapahtunut niiden alueen hintoille viimeisten kolmen kuukauden aikana, sekä mitä he ajattelevat tapahtuvan seuraavan neljänneksen aikana.
Valitettavasti tapa, jolla se sitten julkaisee nämä havainnot, on usein epäselvä - esimerkiksi viimeisimmässä painoksessa se viittaa -47%: n vastaajista, ja hän viittaa Lontoon hintojen laskuun. Kristallinkirkas, eikö?
Luvut on suunniteltu osoittamaan, kuinka myönteiset tai negatiiviset tutkijat suhtautuvat markkinoihin, hintoihin ja siihen, kuinka monta asuntoa myydään tällä hetkellä.
fury vs schwarz time
Todellista lukua ei kuitenkaan ole - vain 'useimpien meistä asiat paranevat/huononevat'.
Keneen voin luottaa?
Jos haluat tarkimmat vastaukset asuntojen hintoihin, luotettava indeksi on Yhdistyneen kuningaskunnan HPI.
Vaikka kuinka hyödyllistä sen tiedoille annetaan sen lihaksikas läpimenoaika, se on avoin keskustelulle.
Muut indeksit ovat virheellisiä omalla tavallaan, mutta ne voivat antaa sinulle jonkin verran perustietoa kiinteistön tyypillisestä arvosta.
Mutta sitten kannattaa pitää mielessä, että kiinteistö on todella sen arvoinen, mitä joku on valmis maksamaan siitä riippumatta siitä, mitä asuntohintaindeksi sanoo.
Paras vaihtoehto paikallisen asunnon hinnan laskemiseksi on katsoa, mitä lähellä olevia kiinteistöjä myydään, mutta jotka ovat silti listattuja, arvostaa, jotta saat hyvän käsityksen siitä, mikä vaihtaa omistajaa milloin tahansa.
