Kuinka saada talletus takaisin kokonaisuudessaan - ja mitä tehdä, jos vuokranantaja hylkää sinut

Varotoimenpiteet: Pelaa oikein ja saat kaikki rahat takaisin

Pelkästään Englannissa on yli 11 miljoonaa vuokralaista - he maksavat miljardeja ihmisille, joita he eivät ole koskaan tavanneet talletuksissa joka kerta, kun he muuttavat.

Mutta mitä tapahtuu, jos - yrityksistäsi huolimatta - he päättävät, ettet voi saada sitä takaisin vuokrasuhteen päättyessä?

Asuntolakien mukaan useimpien yksityisten vuokranantajien on asetettava kaikki talletukset rekisteröityyn vuokrasopimukseen ja annettava sinulle kirjallinen todiste siitä sopimuksen alussa.

Määräajan päätyttyä, jos he haluavat ottaa varoja tästä potista esimerkiksi vahingonkorvausten tai muun asian kattamiseksi, heidän on toimitettava riittävät todisteet väitteensä tueksi.

Säännöistä huolimatta tuhannet ihmiset vuosittain huomaavat kääntyvänsä hyväntekeväisyysjärjestöihin, kuten Kansalaisten neuvoja ja Suoja etsiessään apua menettäessään talletuksensa siitä, mitä he väittävät, ei ollut heidän oma vikansa.

Esimerkkinä voidaan mainita, että viime vuonna neljällä kymmenestä opiskelijasta vuokranantajat pitivät osan tai kaikki talletuksensa 32 miljoonan punnan arvosta. OpiskelijaVuokralainen .

Louis Tomlinson Waterloo Road

Yhdistyneen kuningaskunnan alueella noin 29% vuokralaisista menettää talletuksensa vuosittain Hillarys löytyi - keskimäärin 825 puntaa. Se on yhteensä yli miljardi puntaa.

Useimmissa tapauksissa vuokranantajat mainitsevat ammattitaitoisen siivouksen, varusteiden vaurioitumisen, liiallisen kulumisen ja maksamattomat laskut syynä talletusten pidättämiseen - mutta joskus et välttämättä ole väärässä.

Jos aiot astua vuokran maailmaan tai olet jo vuokralainen, tässä on neuvoja päällä Menettelyt, joita voit noudattaa talletuksen suojaamiseksi.

1. Tarkista varaston pieni painatus - ota kuvia

Asiantuntijat sanovat, että sinun on otettava valokuvia ennen muuttoa ja muuton jälkeen (Kuva: Getty)

Vain joka viides vuokralainen allekirjoittaa valokuva -inventaarion ennen muuttoa, mikä tarkoittaa, että monissa tapauksissa on harvoin todellisia todisteita siitä, onko vahinko ollut olemassa ennen sopimuksen allekirjoittamista vai ei.

Mark Scott, asianajotoimiston oikeudellinen johtaja Blake Morgan , selittää: ”Vuodesta 2007 lähtien vuokranantajan, joka myöntää vakuutena pysyvän vuokrasopimuksen, on suojattava vuokralaisten talletus jossakin hyväksytyistä vuokratalletusjärjestelmistä.

'' Tämä on auttanut huomattavasti, mutta kiistoja syntyy edelleen talletuksen vapauttamisesta vuokrasuhteen päättyessä ja yleensä siivouskustannuksista tai kiistasta vuokra -asunnon kohtuullisesta kulumisesta. ''

Mark lisää, että vuokralaisten tulisi käydä läpi kaikki varaston yksityiskohdat ennen muuttoa, ottaen huomioon huonekalut ja varusteet sekä esineiden kunto.

Lue lisää

Vuokralaiset & apos; oikeudet selitetty

'Valokuvat ennen ja jälkeen ovat hyvä idea. Molempien osapuolten tulisi yrittää olla läsnä vuokrasuhteen päättyessä ja asiamies suorittaa kassalle ', hän lisää.

Danielle Cullen, toimitusjohtaja paikassa StudentTenant.com , sanoo: ”Jos heillä ei ole todisteita kiinteistön kunnosta ennen muuttoa, ihmiset ovat vaarassa menettää talletuksia muuttaessaan, koska se on heidän sanansa vuokranantajaa vastaan.

”Molempien osapuolten on suojeltava itseään, ja omaisuus ja varastot ovat tärkein yksittäinen asia. Molempien on hyväksyttävä ja allekirjoitettava täydellinen luettelo, joten jos jostain syystä ilmenee ongelmia, on fyysistä näyttöä väitteiden tueksi.

'Jos inventaariota ei ole saatavilla, vuokralaisten tulee pyytää varastotarkistusta tai ottaa valokuvia sinä päivänä, kun he saavat avaimet, ja lähettää ne välittäjille. Ainakin silloin heillä on visuaalinen todiste kiinteistön tilasta vuokrasuhteen päättyessä. ''

2. Ota huolenaiheet esiin mahdollisimman pian

Sähkölaitteet rikkoutuvat aivan kuten mikä tahansa, ja jos se ei ole sinun syytäsi, sinun ei pitäisi olla vastuussa

Jos sinulla on ongelma kotisi kanssa vuokrasuhteen aikana, älä odota sopimuksen allekirjoittamisen päättymistä - koska saatat joutua maksamaan siitä.

Kaikista kiinteistön, varusteiden tai kiinteistön mukana tulleiden esineiden vaurioista, jotka eivät ole sinun syytäsi, kuten laitteen toimintahäiriöistä, on ilmoitettava ja ne on pidettävä kirjaa.

Ota valokuvia (aikaleimalla) tarvittaessa. Lähetä sähköpostia vuokranantajalle ja säilytä kopio tästä sähköpostista.

Jos vuokraat asiamiehen välityksellä, pyydä häntä esittämään huolenaiheet myös vuokranantajan kanssa ja säilyttämään jonkinlainen todiste keskustelusta, jos sinun on myöhemmin viitattava siihen.

Kun on kyse pienistä ongelmista, kuten vedenkeittimestä varastossa, joka kulkee, huomaat myös, että vuokranantajalle ilmoittaminen voi todella auttaa tilannetta - koska he voivat sitten korvata sen.

3. Onko talletuksesi suojattu?

Tiedätkö mitä vuokranantaja on tehnyt rahoillasi?

On tärkeää tietää, kuka tekee ja ei tarvitse käyttää talletusjärjestelmää. Jos vuokrasopimuksesi on AST (Assured Shorthold Tenancy), vuokranantajasi on laillisesti käytettävä talletusjärjestelmää.

Tämä koskee suurinta osaa vuokrasopimuksista Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Mutta jos vuokraat majoittajana ja asut kiinteistön omistajan kanssa, heidän ei tarvitse.

Vierashuone Johtaja Matt Hutchinson selittää: 'Vuokranantajasi on lain mukaan kerrottava, mitä järjestelmää he käyttävät, miten talletus palautetaan, mitä sinun on tehtävä, jos on kiista ja mistä vuokranantajalla on oikeus tehdä vähennyksiä.

- Heillä on 30 päivää aikaa tehdä niin. Jos he eivät tee niin, ne voidaan määrätä maksamaan sinulle jopa kolminkertainen talletus. '

Englannissa ja Walesissa talletus voidaan rekisteröidä Talletussuojapalvelu , MyDeposits ja Vuokratalletusjärjestelmä . Siellä on erilliset TDP -järjestelmät Skotlanti ja Pohjois-Irlanti .

Tiedätkö, onko talletuksesi suojattu?

Yli 500 ÄÄNETTÄ

Vuokranantajasi on pääsääntöisesti käytettävä TDP -järjestelmää, vaikka talletuksesi maksaisi joku muu, kuten vuokravakuusjärjestelmä tai vanhempasi.

Jos sinulla on erimielisyys vuokrasuhteesi lopussa, voit ottaa yhteyttä järjestelmän vaihtoehtoiseen riidanratkaisupalveluun (ADR), joka on valituselin, joka auttaa ratkaisemaan erimielisyydet.

He keräävät sinulta ja vuokranantajalta tietoja ennen kuin päättävät palautettavasta talletussummasta. Sekä sinun että vuokranantajasi on hyväksyttävä ADR -palvelun tekemä päätös.

ryan harris shona mcgarty

Jos vuokranantajasi ei ole käyttänyt TDP -järjestelmää, kun heidän olisi pitänyt tehdä, voit viedä heidät oikeuteen vaatiaksesi korvausta. Sinun on parasta odottaa vuokrasuhteesi päättymistä, jotta et joudu häädettäväksi.

7. Sinulla voi olla oikeus kolminkertaiseen talletukseesi

Väärin käyttäytyviä vuokranantajia rangaistaan ​​lain mukaisesti

Laki on erittäin tiukka niiden vuokranantajien suhteen, jotka eivät noudata lakisääteisiä velvoitteitaan vuokratalletuksista.

Jos vuokranantaja kieltäytyy tai ei laita rahaa järjestelmään 30 päivän kuluessa, hänelle voidaan määrätä taloudellinen rangaistus.

'' Tärkeimmät seuraukset siitä, että vuokranantaja ei rekisteröi talletusta ja/tai toimita tiettyjä talletusta koskevia tietoja, ovat a) taloudellinen rangaistus ja b) este 21 §: n mukaisen ilmoituksen toimittamisesta vuokrasuhteen päättymisestä, ellei talletusta palauteta vuokralainen '', kertoo Nicole Rogers, DAS Law -lakimies.

Tarkemmin ajatellen taloudellinen rangaistus voi olla mikä tahansa yhdestä kolmeen kertaan talletuksen summaan verrattuna.

4. Rahaa EI voida vähentää yleisestä kulumisesta

Pienet huonekalumerkit, likaiset kaihtimet ja haalistunut maali ovat kaikki esimerkkejä kulumisesta (Kuva: Getty)

Kuten kaikki asiat, kannattaa tietää oikeutesi. Yksi tärkeimmistä huomioitavista asioista on, että vuokranantaja ei voi vähentää rahaa talletuksestasi yleiseen kulumiseen.

Kansalaisten neuvoja Asuntoasiantuntija Martin Coates selittää: ”Kun lähdet vuokratusta kiinteistöstä, rahat tulee vähentää talletuksesta vain, jos kiinteistö on vahingoittunut, jotain on rikki tai jos olet jäänyt vuokrasta. Rahaa ei voi ottaa pois yleisestä kulumisesta.

'Vuokranantaja ei voi pyytää rahaa, jos jokin on yksinkertaisesti kulunut.'

Tämä sisältää pieniä käytön jälkiä, kuten kuluneita mattoja, pieniä naarmuja ja naarmuja seinillä ja haalistuneita verhoja.

'Jos vuokranantaja yrittää veloittaa sinulta tästä, voit ottaa yhteyttä vuokratalletussuojajärjestelmään (TDP), joka ottaa sinuun yhteyttä vaihtoehtoiseen riidanratkaisupalveluun', Coates lisää.

5. Litteä metsästys? Älä vain luovuta rahaa

Jos jokin tuntuu huonolta, älä mene siihen (Kuva: Getty Images Europe)

Jos olet tällä hetkellä tasomaisen metsästyksen talo, asiantuntijat sanovat, että sinun pitäisi mennä vatsasi kanssa, kun se tulee luovuttamaan alkurahat.

'Jos jokin tuntuu oudolta tai huone näyttää liian täydelliseltä ja sanot kysymyksen' mikä on saalis? ', On todennäköistä, että näin on', selittää SpareRoomin Hutchinson.

'Sinun tulee ehdottomasti välttää rahan luovuttamista kiinteistöille, joissa sinulla ei ole ollut mahdollisuutta vierailla, vaikka vuokranantaja antaisi sinulle näennäisesti lailliset syyt siihen, miksi et näe sitä.

Kuinka kauan aiot asua vuokra -asunnossasi?

Yli 500 ÄÄNETTÄ

- Ensimmäisen punaisen lipun pitäisi olla, jos jokin vaikuttaa liian hyvältä ollakseen totta. Sinun tulisi myös olla varovainen, jos sinua pyydetään maksamaan rahaa etukäteen ennen kiinteistön näkemistä.

'Jos sinulla on epäilyksiä mainostamastasi kiinteistöstä, soita verkkosivustolle tai lähetä sähköpostia ja pyydä heitä katsomaan se puolestasi', hän lisää

Jos olet katsonut kiinteistön, mutta epäilet edelleen, voit pyytää keskustelemaan aiempien vuokralaisten kanssa kaikista ongelmista, joita heillä oli kiinteistön kanssa - vuokra -asiamiehelläsi on oltava hyvät neuvot myös tässä asiassa.

6. Korjaa mahdolliset vauriot ennen muuttoa

Oletko tullut hulluksi sisustuksesta? Lajittele se ennen kuin lähdet (Kuva: Getty)

Vuokralaisena sinun tulee olla tietoinen siitä, että sinulla on yleinen lakisääteinen velvollisuus palauttaa omaisuus sellaisena kuin olet sen löytänyt, vaikka kohtuullisesta kulumisesta voidaan tehdä joitakin korvauksia.

Kaikki tämän ylittävät vauriot, kuten rikkoutuneet laitteet, jotka eivät kuulu sinulle, voivat vaarantaa täyden talletuksen palautuksen, joten se kannattaa korjata ennen muuttoa (saatat huomata, että tämä toimii myös halvemmalla, varsinkin jos se & apos ; talon osake).

'' Jos vuokranantaja/edustaja huomaa ongelmia, joista vuokralainen on samaa mieltä, vuokralainen voi tarjota korjatakseen ongelman ennen kuin vuokranantajalle aiheutuu kustannuksia, joista hän saattaa katsoa pitävän vuokralaisen vastuussa '', selittää DAS Law Rogers .

'Vuokralainen voi pystyä ratkaisemaan ongelman itse tai halvemmalla kustannuksella kuin vuokranantajalle saattaa aiheutua.

'Tämä menetelmä voi auttaa vuokralaista maksimoimaan mahdollisuudet saada täysi talletus takaisin', hän lisää.

8. Pidä kiinni kaikista asiakirjoista

Se kannattaa järjestää (Kuva: Getty)

On todella tärkeää seurata kaikkia asiakirjoja, tietoja ja kirjeenvaihtoa vuokrasuhteen aikana vuokrasuhteen aikana ja kunnes talletus palautetaan.

Tässä on täydellinen luettelo mitä OpiskelijaVuokralainen suosittelemme, että pidät talteen talletuksen palautuspäivään asti:

1. Vuokrasopimus
2. Sisäänkirjautumistiedot - varmista, että sinulla on myös molempien osapuolten allekirjoittamat kopiot.
3. Valokuvat sisään-/uloskirjautumiseen
4. Pidä kirjaa kaikista kirjeenvaihdoista vuokranantajasi/asiamiehesi kanssa - jos soitit, kirjoita muistiin päivämäärä/kellonaika ja keskustelu. StudentTenant ehdottaa, että kaikki puhelut seurataan sähköpostilla.

9. Pelaa hienosti!

Kohtele paikkaa samalla tavalla kuin omaa kotiasi (Kuva: AFP)

Lopulta yksi turvallisimmista tavoista varmistaa, että talletus palautetaan, on huolehtia kiinteistöstä.

David Cox, Ison -Britannian vuokranantajien ammatillisen elimen toimitusjohtaja, ARLA -ominaisuusmerkki , selittää: ”Vuokratut kiinteistöt on palautettava siinä kunnossa kuin ne olivat alussa.

'' Jos omaisuus palautetaan toisessa valtiossa, vähennyksiä voidaan tehdä kiinteistön palauttamiseksi takaisin. On olemassa useita asianmukaisia ​​syitä sille, miksi vuokranantaja tai vuokra -asiamies voi pidättää talletuksen. ''

Tämän estämiseksi Cox sanoo, että vuokralaisten on varmistettava, että muutettaessa ei ole maksamattomia laskuja tai vuokraa ja että kaikki vahingot on korjattu.

Vuokra -aikana myös puutarhan hoitaminen (tai sen säilyttäminen sellaisena kuin sen sait) auttaa, samoin kuin yleinen huolto, kuten ikkunoiden avaaminen ilmanvaihdon varmistamiseksi - tämä voi muuten johtaa kalliisiin kosteisiin korjauksiin.