(Kuva: Getty Images/iStockphoto)
Jos olet ostamassa asuntoa, olet todennäköisesti odottanut hermostuneesti liittokansleri Rishi Sunakin jokaista sanaa viime keskiviikkona selvittääksesi, jatkuuko leimaveroa.
Lopulta kävi ilmi, että vuodot olivat totta. Kansleri pidentää leimaveroa kolme kuukautta .
Tällä on merkitystä, koska yli 300 000 ihmisen sanottiin olevan jumissa odottamassa asuntonsa ostamista ennen maaliskuun loppua. Jos laajennusta ei olisi tapahtunut, ne olisivat voineet olla taskussa.
Itse asiassa leimaveron lomaa jatkettiin kesäkuun loppuun asti, ja alennettuja alennuksia syyskuun loppuun asti saatiin edelleen Englannissa ja Pohjois -Irlannissa asuville.
Tämä on johtanut siihen, että lukuisat lukijat ottivat minuun yhteyttä kysyäkseen, onko tämä oikea aika ostaa kiinteistö.
Asuntojen hinnat ovat parhaimmillaan arvaamattomia - ja jokaiselle optimistille on pessimisti, jolla on erilainen näkemys. Tässä on yleiskatsaus, joten jos harkitset siirtoa, sinulla on kaikki vaihtoehdot.
Englanti, Irlanti, Skotlanti, Wales
Ennen kuin aloitamme, muista, että Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuessasi on erilaisia sääntöjä.
Leimaveroa kutsutaan siis 'maa- ja rakennustransaktioveroksi'. Skotlannissa ja & nbsp; Land Transaction Tax & apos; Walesissa - ja loman säännöt olivat erilaiset molemmissa maissa.
Odotan edelleen kuulevani Skotlannin suunnitelmista tällä hetkellä, mutta näyttää todennäköiseltä, että myös lomaa pidennetään, vaikka maksukynnys on tällä hetkellä erilainen.
Walesilla on kolmen kuukauden pidennys-mutta ei alennettuja korkoja sen jälkeen.
Mikä on leimavero?
(Kuva: Getty Images/iStockphoto)
Leimavero on pohjimmiltaan vero, jonka maksat ostaessasi talon. Vanhoina aikoina asiakirjat olisi fyysisesti leimattu & apos; tehdä asiakirjasta laillinen, siis nimi.
Maksamasi vero riippuu kiinteistön arvosta. Heinäkuussa 2020 hallitus alensi maksurajaa, mikä tarkoitti, että jos kiinteistönne arvo olisi alle 500 000 puntaa Englannissa ja Pohjois -Irlannissa, ette maksaisi veroa.
Kynnys oli Skotlannissa ja Walesissa 250 000 puntaa. Joten kiinteistön ostaminen nyt säästää monille suuren palan rahaa.
liam payne cheryl cole
Kanslerin ilmoituksen myötä meillä on nyt valikoima järjestelmän laajennuksia ja alennuksia asuinmaastasi riippuen.
Entä uusi 95% asuntolaina?
Hallitus on myös käynnistänyt uuden takuujärjestelmän, jolla autetaan ihmisiä, joilla on pienempi talletus, pääsemään asuntoportaille.
Ajatuksena on käyttää järjestelmää saadakseen lainanantajat tuomaan markkinoille enemmän 95% asuntolainoja - lainaamasi rahamäärän, mikä tarkoittaa, että talletuksesi voi olla vain 5%. 95% tunnetaan nimellä 'laina-arvo-arvo'. korko.
Nyt tämä ei ole laki, joka pakottaisi lainanantajat tarjoamaan sopimuksia - hallitus ehdottaa, että ne takaavat osan riskeistä (tai tappioista), jotka liittyvät siihen, etteivät ihmiset pysty maksamaan kiinnitystä.
Tämän laskeminen on melko monimutkaista. Lyhyesti sanottuna sen pitäisi rohkaista lisää lainanantajia tarjoamaan näitä asuntolainatuotteita.
Järjestelmä alkaa ensi kuussa ja kestää joulukuuhun 2022. Järjestelmä ei ole vain ensimmäistä kertaa ostajille - mutta yläraja on 600 000 puntaa.
Kuulostaa hienolta - aloitanko ostokset?
(Kuva: James Andrews/NEWSAM)
Molemmat suunnitelmat kannustavat ihmisiä ostamaan asuntoja tulevina kuukausina tai vuosina, ja on todennäköistä, että monet ihmiset hyödyntävät niitä.
Kuitenkin säästää hieman leimaverossa tai päästä asuntotikkaille on vain sen arvoista, jos pysähdyt ja katsot suurempaa kuvaa.
Koti on pitkäaikainen & apos; investointi useimmille ihmisille. Tämä tarkoittaa, että sen arvo voi vaihdella asuntolainasi aikana.
Sinun on otettava huomioon monia näkökohtia. Aiotko esimerkiksi hankkia lapsia tai muuttaa pois kaupungista lähiöihin tai maahan?
Lisäksi Covid on muuttanut sääntöjä. Koska työttömyys on 5,1% ja monet ihmiset ovat huolissaan työllistymismahdollisuuksistaan, saattaa olla vaikeaa saada asuntolainaa monille - ja talouden asettaminen äärimmilleen epävakaina aikoina voi olla riskialtista monille.
Mitä tapahtuu asuntojen hinnoille?
(Kuva: PA)
Suurin haaste on kuitenkin asuntojen hinnat.
Voin järjestää 100 asuntolaina -asiantuntijaa ja taloustieteilijää huoneeseen, ja heillä kaikilla on erilaiset mielipiteet siitä, mitä ensi vuosi tuo tullessaan kiinteistömarkkinoiden arvoon.
Leimaveron loma -ajan pidentäminen näytti olleen yksi niistä asioista, jotka nostivat asuntojen hintoja - samoin kuin pysähdyksistä johtuva myynti. On kuitenkin syytä huomata, että jotkut pessimistisempiä arvioita asuntojen hinnoista sanoivat, että hinnat voivat laskea 4-5%.
Tilaa NEWSAM Money -uutiskirje, niin saat viimeisimmät neuvot ja uutiset
Yleisluotosta lomautukseen, työoikeuksiin, matkapäivityksiin ja hätäapuun - meillä on kaikki suuret taloudelliset tarinat, jotka sinun on tiedettävä juuri nyt.
Tilaa NEWSAM Money -uutiskirjeemme täältä.
Joten jos ostit talon 400 000 punnalla ja säästät leimaveroa, voit menettää 16 000 puntaa, jos kiinteistön arvo laskee 4%.
Tämä voi jättää sinut & apos; negatiiviseen omaan pääomaan & apos; jossa menetät rahaa, jos myyt ja muutat uudelleen.
Lisää siihen valtavat muutokset siinä, miten ihmiset haluavat elää koronaviruksen jälkeen. On joitain todisteita siitä, että ihmiset ovat luopumassa kaupungeista ja suuntaamassa vehreimpiin lähiöihin ja kaupunkeihin.
Tämä tarkoittaa sitä, että koti, jossa on puutarha ja hyvä Wi-Fi maassa, voi monille tulla toivottavammaksi kuin asunto Lontoon keskustassa.
Joten mitä teen?
(Kuva: Bloomberg Getty Imagesin kautta)
Yksinkertainen asia, jonka voimme kaikki tehdä, on lakata pitämästä taloja puhtaasti investointina - ja ajatella niitä sellaisina kuin ne ovat - asuntoja.
Ennen kuin ostat kiinteistön, mieti, mitä tulevaisuus tuo sinulle ja perheellesi seuraavan viiden tai kymmenen vuoden aikana.
Onko sinulla pääsy kaikkiin asioihin, joita tarvitset tuona aikana? Oletko tyytyväinen laajempaan alueeseen ja palveluihin? Tekeekö se sinut onnelliseksi?
Katso asunto, jossa haluat asua. Jos uudisrakennuksia on paljon, kannattaa olla varovainen, jos kodin arvoiset verkkosivustot sanovat, että hinnat ovat pysähtyneet tai markkinat ovat liian tyydyttyneet.
Perinteisesti entiset valtuustot, kauppojen yläpuolella olevat asunnot ja muut sosiaaliset asunnot voivat menettää arvonsa asuntomarkkinoiden romahduksessa.
Mutta luksusmarkkinat voivat myös olla liian tyydyttyneitä-kuinka monella ihmisellä on varaa yhden makuuhuoneen asuntoihin, jotka maksavat yli 700 000 puntaa?
Tarkista lopuksi, onko kiinteistö vapaana vai vuokrattu - yksi nopeimmin kasvavista valitusalueista.
Tarkista, mistä rakennus on tehty - kuten olemme nähneet verhouksen kanssa, selvitä, oletko vastuussa rakennuksen rakenteen korjauksista, jos ongelmia ilmenee.
Ja jos olet osa asunto-osuuskuntaa, tarkista myös, kuka asettaa palvelumaksun.
Tällä ei ole väliä, jos ostat unelmiesi talon tai kodin, koska rakastat sitä. Tehdään kodeista taas paikkoja, joissa asumme.
Saat apua kaikissa asuntolainoihin liittyvissä asioissa ilmaiseksi osoitteessa www.resolver.co.uk
