Yli viisi miljoonaa vuokralaista Englannissa saa uudet oikeudet lauantaina, kun vuokralaismaksujen kielto vihdoin alkaa.
Suuntaviivojen muutoksen myötä vuokranantajat ja vuokra -asiamiehet eivät saa veloittaa vuokralaisilta palveluja, kuten luottotarkastuksia ja varastoja, joista monet ovat usein riistettyjä.
Kielto, jota ensimmäisen kerran kiusattiin syksyn 2016 talousarviossa, tulee voimaan lauantaina 1. kesäkuuta. Se tarkoittaa, että tietyt kiinteistön vuokraamiseen liittyvät kustannukset estetään lopullisesti.
Talletuksessa on myös ylärajoja, joita he voivat pyytää etukäteen, ja rajoituksia sille, kuinka paljon he voivat veloittaa myöhästymismaksuista.
Se on osa yksityisen vuokra -alan laajempaa uudistusta, jonka tarkoituksena on parantaa vuokranantajien ja vuokralaisten välistä suhdetta.
Lakia sovelletaan kaikkiin yksityisvuokra -alan lyhytaikaisiin vuokrasopimuksiin - ja kaikkiin vuokrasopimuksiin, jotka on allekirjoitettu 1. kesäkuuta 2019 jälkeen. Niille, jotka ovat jo sopimuksessa, säännöt tulevat voimaan 1. kesäkuuta 2020.
'' Ainoat maksut, joita vuokranantajat voivat veloittaa vuokralaisilta, ovat vuokra, vuokravakuus, talletus, vuokrasopimuksen muutokset, vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen, apuohjelmiin liittyvät maksut, laajakaista, TV -lisenssi, valtuutusvero, avaimen katoaminen ja viivästysmaksu vuokran myöhästymisestä '', selitti kiinteistösivuston toimitusjohtaja Alexandra Morris MakeUrMove .
Ennen 1. kesäkuuta annettua kieltoa sinun on tiedettävä tämä.
1. He eivät voi veloittaa sinua kiinteistön katsomisesta
Kyllä, jotkut edustajat ovat jääneet veloittamaan vuokralaisia katsomaan kiinteistöjä (Kuva: Getty Images Europe)
Vuokra -asiamiehet eivät voi enää veloittaa vuokralaisia katsomaan uusia, mahdollisia kiellettyä kiinteistöjä.
2. Kaikki järjestelmänvalvojan kulut kielletään
Vuokranantajan on katettava kaikki viittauksiin, luottotarkastuksiin, takaajiin ja järjestelmänvalvojaan liittyvät kulut.
Ainoa poikkeus ovat ennen 1. kesäkuuta 2019 aloitetut vuokrasopimukset, joissa määrätään, että tietyt kustannukset, kuten uusimismaksut, on maksettava.
mitä nyrkkeilyä on tänä iltana
3. He tarvitsevat kovat todisteet laskuttaakseen sinut puhdistuksesta
Asiamiehesi voi veloittaa sinulta uloskirjautumismaksuja vain, jos vuokrasopimuksestasi on sovittu ennen 1. kesäkuuta 2019.
Kaikkien muiden osalta uloskirjautumismaksut ja -maksut palveluista, kuten ammattisiivouksesta vuokrasuhteen päättyessä, kielletään, ellei heillä ole siihen erittäin hyvää syytä (todisteineen).
4. He eivät voi veloittaa sinua viitteestä
Jos maksu veloitetaan, vuokranantajan on katettava se (Kuva: Westend61)
Vuokra -asiamiehet eivät voi enää veloittaa vuokralaisia kolmansien osapuolten hankkimista maksuista, kuten viitetarkastuksista, luottotarkastuksista, vakuutuksista, puutarhanhoitopalveluista tai takaajan pyynnöistä. Kaikki näistä aiheutuvat kustannukset on maksettava vuokranantajan toimesta.
5. Vuokramaksut jatkuvat normaalisti
Tapa, jolla maksat vuokrasi, ei muutu lauantaina.
Vuokranantajat voivat hakea muutosta vain vuokran tarkistuslausekkeella vuokran pysyvään korottamiseen tai alentamiseen.
6. Talletustasi rajoitetaan
Tämä on korkeintaan viiden viikon vuokra tai kuusi viikkoa, jos kiinteistön vuotuisen vuokran odotetaan olevan yli 50 000 puntaa.
7. Omistusmaksut rajoitetaan
Nämä rahat on palautettava heti, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu (Kuva: Getty)
Tämä rajoittuu yhden viikon vuokraan. Agentit kielletään myös jatkamasta kiinteistön mainostamista, kun he ovat saaneet maksun.
Kaikki muut talletussäännöt jatkuvat normaalisti.
Maksu on maksettava takaisin, kun vuokralainen hyväksyy vuokrasopimuksen tai 15 päivän kuluttua, jos sopimus ei mene läpi.
8. Sopimusmuutosten enimmäismäärä on 50 puntaa
Enimmäismäärä, jonka edustajat voivat veloittaa sinulta sopimuksen muuttamisesta, on 50 puntaa.
b&m nhs alennus
Jos edustaja odottaa siihen liittyvien kustannusten olevan tätä suurempia, heidän on ensin esitettävä todisteet veloituksista.
9. & varhainen muuttaminen & apos; maksut rajoitetaan
He eivät voi veloittaa sinulta sakkoa sopimuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta (Kuva: iStock julkaisematon)
Tämä perustuu yleensä taloudellisiin menetyksiin ja kohtuullisiin kustannuksiin. Määrä ei saa olla suurempi kuin vuokrasumma, jonka olisit maksanut, jos olisit noudattanut vuokrasopimusta sopimuksen päättymiseen saakka.
10. Myöhästyneet maksut rajoitetaan
A & viivästynyt maksu & apos; on kaikki, mikä on yli 14 päivää myöhässä. Jotta vuokranantaja veloittaa sinulta tästä, se on merkittävä sopimukseen.
Rangaistusmaksu ei myöskään saa ylittää 3% enemmän kuin Englannin keskuspankin vuosikorko (tällä hetkellä 0,75%) kultakin maksamattomalta päivältä.
11. Se ei koske niitä, jotka ovat jo solmineet sopimuksen (toistaiseksi)
Jos vuokrasopimuksesi allekirjoitettiin ennen 1. kesäkuuta 2019, uudet säännöt eivät valitettavasti päde.
Kuitenkin 1. kesäkuuta 2020 alkaen uudet säännöt koskevat kaikkia - riippumatta siitä, onko sinulla uusi sopimus vai ei.
12. Agentteja uhkaa 5000 punnan sakko sääntöjen rikkomisesta
Lain rikkominen voi kostaa heitä
Sakko vuokralakilain rikkomisesta on siviilirikos ja enintään 5 000 punnan sakko.
bitcoin tänä aamuna holly
Jos vuokranantaja kuitenkin tekee toisen rikkomuksen viiden vuoden kuluessa ensimmäisestä sakosta, rikkomus luokitellaan sen sijaan rikokseksi. Rikos voi johtaa syytteeseen tai jopa 30 000 punnan sakkoon.
Vuokranantajat, jotka saavat kaksi tai useampia taloudellisia rikkomuksia yhden 12 kuukauden aikana tai syyllistyvät rikokseen, voivat myös joutua huijareiden vuokranantajien tietokantaan.
13. Mistä sitten voin vielä laskuttaa?
Muutoksista huolimatta vuokranantaja voi silti veloittaa sinulta:
- Vuokrata
- Vuokratalletus (jollei yllä olevista ylärajoista muuta johdu)
- Oma talletus (jollei yllä olevista ylärajoista muuta johdu)
- Kaikki muutokset, joita pyydät sopimukseesi (enintään 50 puntaa)
- Kaikki pyynnöt sopimuksen irtisanomisesta ennenaikaisesti (edellä olevien rajoitusten mukaisesti)
- Yleishyödylliset laskut, kuten vesi, laajakaista, TV -lisenssi ja kunnallisvero
- Myöhästyneet vuokrat (14 päivän kuluttua)
- Kadonneiden avainten korvaaminen
Lue lisää
