Salainen agentti on jakanut parhaat vinkkinsä(Kuva: Kanava 4)
Asuntomarkkinat laskevat nopeimmin kymmeneen vuoteen - ja se on hyvä uutinen ostajille.
Vaikka markkinoille tulee vähemmän kiinteistöjä, myyvät asukkaat vaihtavat omistajia keskimäärin 4000 puntaa vähemmän, koska omistajat joutuvat epätoivoisesti purkamaan ennen vaaleja.
Mutta jos toivot tarjouksen tekemistä, mitä sinun pitäisi tietää uusista rakennuksista?
revontulien miniristeily 2019
Ei ole mikään salaisuus, että ahneat kehittäjät ovat lähettäneet näiden rakettien hinnat viime vuosina.
Uudisrakennetut asunnot myyvät keskimäärin 10% enemmän kuin tyypillinen koti, ja sitten on vuokrasopimus.
Kun on niin paljon varovaista, se voi aiheuttaa painajaisia kaikille uusille, kokemattomille ostajille, jotka haluavat päästä tikkaille.
Joten auttaaksemme sinua, tässä on kiinteistöasiantuntijan Phil Spencerin parhaat vinkit uuden rakennuksen ostamiseen - mukaan lukien miksi sinun ei pitäisi hakea uutta työtä asuntolainahakemukseen.
Onko aika tehdä siirtosi?
'Asuntolainat tulevat yleensä kolmen tai kuuden kuukauden säilyvyysaikana, ja jos omasi loppuu ennen kodin valmistumista, sinun on haettava uudelleen', Phil selitti Zoopla -blogi .
'Mutta lainanantaja voi kieltäytyä sinulta toisen kerran - varsinkin jos olosuhteesi ovat muuttuneet. Joten on viisasta pysyä työssäsi ja välttää kaikki uudet taloudelliset sitoumukset, kunnes olet turvallisesti uudessa kodissasi. '
1. Älä pelkää neuvotella
Jos ostat uuden kodin suunnitelman (mikä tarkoittaa ennen rakennuksen valmistumista tai joissakin tapauksissa jopa aloitettua), kuinka voit todella kertoa sen arvosta?
Vastaus riippuu useista tekijöistä.
Yleensä mitä aikaisemmin saavut tiettyyn kehitykseen, sitä paremman tarjouksen saat - ja tietysti enemmän valinnanvaraa. Kehityksestä kiinnostuneiden ostajien määrä vaikuttaa myös hintaan, samoin kuin laajemman kiinteistömarkkinoiden tila.
Tee kotitehtäväsi vertaamalla hintoja samanlaiseen kehitykseen alueella ja pyytämällä neuvoja paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä.
Sitten ... neuvotella! Myyntihinta ei ole kiveen hakattu. Lopuksi, älä koskaan oleta, että kiinteistö on arvokkaampi siihen mennessä, kun se valmistuu.
2. Keen reitti
Ostosuunnitelman luonne tarkoittaa, että mitään ei ole vielä nähtävissä - joten ole erityisen varma, että tiedät mitä saat rahoillesi.
Sisältääkö hinta esimerkiksi puutarhan nurmikon? Entä kodinkoneet tai pysäköintipaikka? Ajattele myös jatkuvia kustannuksia.
Jos ostat kerrostalon sisällä, selvitä vuotuisten palvelumaksujen ja maanvuokran kustannukset sanasta go.
Liverpool v Monterrey televisiossa
3. Katso sisustuksen ohi
(Kuva: Getty Images Europe)
Ennen kuin kehitys on valmis, rakentajat käyttävät näyttelykoteja tai -yksiköitä myyntityökaluna. Mutta tämä on vain osoitus siitä, mitä olet ostamassa, joten ota se ripauksella suolaa.
Oma koti on eri tontilla, eri kerroksessa - tai jopa eri rakennuksessa - jotka kaikki muuttavat valo- ja melutasoa merkittävästi.
Muista myös, että näyttelykotissa on vain luurankohuonekaluja. Jos et esimerkiksi huomaa sisäänrakennettua vaatekaappia, kuvittele tilaa, jonka erillinen huone vie huoneeseen. Ja vaikka koti saattaa näyttää tilavalta nyt, kuvittele se kaikkine tavaroillasi keittiökoneista talvitakkeihin.
4. Selvitä, kuinka monta muuta yksikköä on myyty - ja kenelle
Et halua olla ainoa asukas korttelissa - tai mikä pahempaa - rakennustyömaiden ympäröimänä seuraavien 12 kuukauden ajan, joten selvitä, kuinka paljon rakennuksesta on myyty.
Kysy myös omistajien ja sijoittajien suhteesta sijoittajiin. Saatat kyllästyä pian olemaan ainoa vakituinen asukas ohimenevien vuokralaisten joukossa.
5. Tarkista, että valmistaja on sitoutunut takuujärjestelmään
Tämä suojaa talletuksesi (Kuva: Getty)
Olitpa ostamassa suunnitelmaa tai olemassa olevaa asuntoa, varmista, että rakentajasi on osa takuujärjestelmää. NHBC: n rakennusmerkki on suurin näistä järjestelmistä, mutta muita ovat Premier -takuu ja LABC -takuu.
Takuujärjestelmä tarjoaa sinulle suojaa, jos rakentajasi kaatuu, kun olet maksanut takuumaksun - erittäin tärkeää, koska tämä voi olla 30% kiinteistön arvosta.
Se myös varmistaa, että koti on rakennettu sovittujen standardien mukaisesti ja tarjoaa kolmannen osapuolen ratkaisupalvelua erimielisyyksissä.
aprillipila vitsi poikaystävälle
Älä koskaan jatka myyntiä, jos rakentajasi ei tarjoa tunnustettua takuuta. Varmista myös, että viittaat siihen takuutoimittajan kanssa ja ymmärrät, mitä se koskee.
6. Siirry asunnonrakentajien kuluttajakoodeihin
Niin kauan kuin rakentaja tai kehittäjä tarjoaa takuun, sen on myös noudatettava Kodin rakentajien kuluttajakoodi - jotain, mitä monet ihmiset eivät tiedä. Sen ainoa tarkoitus on kuitenkin suojella suunnitelmatonta ja uudisrakennuksen ostajia.
Yksi koodin hyödyllisimmistä osista on se, että se pakottaa rakentajan antamaan realistisia tietoja siitä, milloin kotisi valmistuu.
Jos myyntisopimuksessa (asiakirja, jonka allekirjoitat, kun vaihdat sopimuksia ja maksat talletuksesi) mainittuun valmistumispäivään viivästyy kohtuuttomasti, rakentajan on palautettava rahat ja mahdolliset maksut kokonaisuudessaan.
'Kohtuuton' viive määritellään tyypillisesti kuudeksi kuukaudeksi talolle ja 12 kuukaudelle asunnolle (niin kauan kuin sopimus allekirjoitettiin aikaisin, eli ennen kuin rakennuksesta tehtiin säänkestävä).
Kello alkaa tikittää myyntisopimuksessa mainitusta valmistumispäivästä.
7. Vältä työnhakua
Vaikka parempi palkka voi olla houkutteleva, se voi viivästyttää tai vaarantaa myynnin (Kuva: Getty)
Asuntolainat tulevat yleensä kolmen tai kuuden kuukauden säilyvyysaikana, ja jos omasi loppuu ennen kodin valmistumista, sinun on haettava sitä uudelleen.
Mutta lainanantaja voi kieltäytyä sinulta toisen kerran - varsinkin jos olosuhteesi ovat muuttuneet. Joten on viisasta pysyä työssäsi ja välttää kaikki uudet taloudelliset sitoumukset, kunnes olet turvallisesti uudessa kodissasi.
8. Tee tarkastuksesi
Tarttumalla tarkoitetaan uuden asunnon hampaiden syntymisongelmia-esimerkiksi halkeamia, jotka näkyvät laskeutuvissa seinissä tai katoavat kourun.
Siksi sinun on jossakin vaiheessa vaihdon ja valmistumisen välillä suoritettava tartuntatutkimus ja varmistettava, että kaikki on korjattu ennen muuttoa. Jos teet sen itse, käytä tulostuksen tarkistuslistaa niinkuin tämä NHBC: ltä.
Vaihtoehtoisesti voit etsiä verkossa asiantuntijayrityksen, joka tekee sen puolestasi.
martin lewis itsenäinen ammatinharjoittaja
9. Mitä muuta voit napsauttaa ilmaiseksi?
Voit ehkä saada muutaman ilmaistarjouksen (Kuva: Getty)
Saatat ostaa uuden kodin vain kerran elämässäsi, eikä kohteliaisuudesta ole palkintoja.
Joten katso, mitä lisävarusteita voit saada - esimerkiksi muita valaisimia tai pistokkeita.
Sinulla voi olla jopa mahdollisuus valita värimaailma tai lattia. Mutta jos et kysy, et saa.
