Kiinteistöasiantuntijat selittävät, pitäisikö sinun ostaa talo nyt vai odottaa ensi vuoteen

Asuntojen Hinnat

Pitäisikö ostaa nyt vai odottaa? Me keskustelemme

Pitäisikö ostaa nyt vai odottaa? Me keskustelemme(Kuva: Getty Images)

Kiinteistömarkkinat ovat selvinneet muutamia kuukausia koronaviruspandemian ja leimaveron vuoksi.



Asuntojen hinnat nousivat 2 509 puntaa tässä kuussa, mikä nosti asunnon keskimääräiset kustannukset uuteen ennätykseen, 336 073 puntaan.

Asiantuntijoiden mukaan on kuitenkin varhaisia ​​merkkejä siitä, että markkinat alkavat hidastua.

mary berry limoncello pikkujuttu

Rightmove, joka laatii kuukausittaisen asuntohintaindeksin, sanoi, että kesäkuun 0,8 prosentin nousu oli huomattavasti pienempi kuin toukokuun 1,8 prosentin nousu.



Hyppy oli vielä suurempi huhtikuussa, jolloin nousua kirjattiin 2,1%.

Asiantuntijat sanovat ennätyksellisen alhaiset korot - jotkut ovat nyt alle 1% - ja leimaveron loma ovat asuntojen hintojen nousun takana.

Asuntojen hinnat ovat ennätyksellisen korkealla, mutta nousu hidastuu

Asuntojen hinnat ovat ennätyksellisen korkealla, mutta nousu hidastuu (Kuva: Getty)



Kuitenkin osa tästä vaatimuksesta on nyt täytetty, he sanovat, että leimaveron loma poistetaan asteittain ensi kuusta.

Tällä hetkellä 125 000–500 000 punnan arvoisten talojen ostajat Englannissa ja Pohjois -Irlannissa eivät maksa leimaveroa, jos se on heidän pääkoti.

Tämän maksuloman oli määrä päättyä 31. maaliskuuta, mutta sitä jatkettiin talousarviossa kesäkuun loppuun 3. maaliskuuta.

Heinäkuun 1. päivästä syyskuun loppuun asti alle 250 000 punnan arvoiset asunnot eivät maksa leimaveroa.

Sitten 1. lokakuuta alkaen sovelletaan 125 000 punnan alkuperäistä leimaverokynnystä.

Kun muutoksia on tulossa lisää, olemme pyytäneet joitain asiantuntijoita antamaan meille ratkaisunsa siitä, kannattaako ostaa nyt vai pitääkö se vuoteen 2022 asti.

Pitäisikö ostaa nyt vai odottaa vuoteen 2022?

Kukaan ei tietenkään voi ennustaa, kuinka kiinteistömarkkinat heilahtelevat seuraavien kuukausien aikana, vai nousevatko vai laskevatko hinnat edelleen.

Kaikki riippuu henkilökohtaisista olosuhteistasi - ja asiantuntijat sanovat, että on muutamia kysymyksiä, jotka sinun on kysyttävä itseltäsi tehdessäsi tätä päätöstä.

Rachel Springall, Moneyfactsin rahoitusasiantuntija, kertoi The Mirrorille, että nousevilla asuntojen hinnoilla on erilaisia ​​vaikutuksia ensimmäistä kertaa ostajille ja uudelleenlainaamista hakeville.

Uudelleenlainaavat asiakkaat saattavat huomata, että heillä on nyt enemmän pääomaa kotonaan, ja he voivat olla parempi muuttaa sopimustaan.

milloin victoria wood kuoli

Mutta ensimmäistä kertaa ostajille se tarkoittaa, että heidän talletuksensa ei välttämättä mene niin pitkälle, koska suurempi pyyntöhinta tarkoittaa, että tarvitset suuremman talletuksen. Se tarkoittaa, että sinun on ehkä parempi kestää.

Kuuntele omia henkilökohtaisia ​​olosuhteitasi päättääksesi, onko nyt ostamisen aika

Tarkastele omia henkilökohtaisia ​​olosuhteitasi päättääksesi, onko nyt ostamisen aika (Kuva: Getty Images/iStockphoto)

Saatat myös joutua negatiiviseen pääomaan, jos asuntojen hinnat laskevat, rouva Springall varoittaa, ja hän voi olla parempi odottaa säästöjen rakentamista.

Hän sanoi: ”Jos ensimmäistä kertaa ostajilla on 5% talletus saadakseen jalkansa kiinteistötikkaille, he löytävät tarjouksia, jotka palaavat markkinoille huomattavan poissaolon jälkeen.

'On kuitenkin harkittava huolellisesti, onko heidän oikea aika sitoutua, koska asuntojen hinnat voivat laskea ja jättää lainanottajat negatiiviseen pääomaan.

momo numero uk whatsapp

'Lainanottajat, joilla on rajoitettu talletus tai oma pääoma, saattavat haluta käyttää enemmän aikaa suuremman potin rakentamiseen ja odottaa hieman pidempään ennen kuin sitoutuvat kiinnitykseen.'

Rouva Springall panee myös merkille, kuinka suurempi talletusprosentti tarkoittaa yleensä alhaisempia korkoja ja alentaa kuukausittaisia ​​kiinnitysmaksuja.

Kaksivuotisen kiinteän asuntolainan keskikorko, jonka laina-arvo on 90%, on 0,53% pienempi kuin 95%: n LTV.

Samaan aikaan kahden vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko 75%: n laina-arvoon on 0,38% pienempi kuin 80%: n LTV.

Hän sanoi: '' On selvää, että vain 5 prosentin nostaminen voi merkitä huomattavia säästöjä asuntolainojen lyhennyksissä siirtymällä seuraavaan laina-arvo-luokkaan. ''

Springall kehottaa varovaisuuteen ja sanoo, että ostajien on arvioitava mahdolliset maksut määrittääkseen, saavatko he heille parhaan tarjouksen.

Yleensä tämäntyyppiset korot ovat yleensä lainanottajille, joilla on kohtuullinen määrä omaa pääomaa kotona ja moitteeton luottoluokitus.

Mutta lopulta rOstajien tulisi keskittyä vain yksilöllisiin olosuhteisiin kuin yrittää ajoittaa markkinoita parhaaseen hintaan.

Tämä on mukaanSarah Coles, Hargreaves Lansdownin henkilökohtaisen talouden analyytikko, sanoo, että lyhyen aikavälin lasku - jos asuntojen hinnat laskevat - ei ole maailmanloppu, jos odotat asuvan kiinteistössä pitkään.

Jos joudut tekemään kompromisseja, joihin et ole tyytyväinen, tai joudut tarjouskilpailuun, joka on nostanut hinnan yli sen, mitä olet valmis maksamaan, sinun kannattaa ehkä lykätä.

Hän sanoi: 'Samoin saattaa olla järkevää, jos et ole tallentanut tarpeeksi talletusta, jotta asuntolaina olisi kohtuuhintainen, tai jos olet huolissasi työsi välittömistä näkymistä.

'Mutta samalla tavalla voi olla erittäin hyviä syitä jatkaa sitä, varsinkin jos asut jossain, joka tekee sinusta tai perheestäsi onneton.'

mitä tarkoittaa 32

Jos olet ensimmäinen ostaja ja haluat jatkaa kiinteistön ostamista tänä vuonna, olemme pyöristäneet kaikki saatavilla oleva apu .