Skotlannin kiinteistömarkkinat toimivat eri tavalla kuin muualla Isossa -Britanniassa. Toisaalta se säästää sinua kaasuttamiselta ja gazundingilta - mutta se tarkoittaa myös sitoutumista varhaisessa vaiheessa.
Kuinka se toimii
Annat kiinteistövälittäjälle ohjehinnan
Kiinteistöjä markkinoidaan tietyn ajan - yleensä kaksi tai kolme viikkoa. Tänä aikana mahdolliset ostajat voivat nähdä kiinteistön niin monta kertaa kuin haluavat.
Asianomaiset osapuolet asettavat tarjouksensa - yleensä ohjehinnan yläpuolelle - kirjekuoreen ja antavat sen kiinteistönvälittäjälle tiettynä päivänä ja kellonaikana. Määräajan päätyttyä kirjekuoret avataan paljastamaan eniten tarjoava.
Ammattilaiset
Skotlannissa vältät tiettyjä ikäviä yllätyksiä (Kuva: PA)
Teoriassa kaasutusta voidaan välttää. Ja jos on kolme tai useampia innokkaita ostajia, sinetöity tarjous säästää aikaa, vaivaa ja rahaa olettaen, että kaikki tehdään hyvässä uskossa. Kenenkään ei tarvitse jäädä kiinni pitkäaikaiseen tarjous- ja vastatarjousprosessiin.
Se sopii erinomaisesti ostajille, koska he tietävät, että myyjä ei aio myydä ennen määritettyä päivämäärää, joten he eivät tunne kiirettä tarjouksen tekemisessä. Ja jos et ole heti katsomassa kiinteistöä, et silti menetä tilaisuutta ostaa se.
Se on myös hyvä myyjille, koska he voivat tunnistaa itselleen sopivimman ostajan.
Miinukset
Sinun täytyy toivoa, että kiinteistönvälittäjä on rehellinen
Kaikki ei ole leikattu ja kuivattu. Myyjät eivät aina suostu korkeimpaan tarjoukseen ja voivat keskustella häviävän tarjoajan kanssa, jolla on valmis rahaa tai ei ketjua. Kaikki riippuu agenttien rehellisyydestä pitää tarjoukset salassa.
Ostajana saatat joutua maksamaan kiinteistöstä korkeamman hinnan varmistaaksesi, että voitat kaupan. On myös esitetty väitteitä edustajista, jotka varmistavat, että kiinteistökehittäjät voittavat huutokaupat voiton leikkaamiseksi.
Sinetöidyillä tarjouksilla ei ole oikeudellista asemaa, mikä tarkoittaa, että oletetut voittajat voidaan silti katsoa. On kuitenkin kehitystä, joka auttaa vähentämään prosessia.
Tuomio
Sinetöityjä tarjouksia tulee ja tulee yleensä markkinoiden tilasta riippuen. Niistä tulee paljon yleisempiä, kun on olemassa toimitusongelma tai jos kiinteistö on epätavallinen ja edustajat ovat epävarmoja sen hinnoittelusta. Kyse on asuntotyypistä ja kiinteistön kysynnästä.
Esimerkiksi paikassa, jossa tietystä kiinteistöstä on suhteellinen pula - esimerkiksi kaupungissa, jossa on suuri kysyntä omakotitaloille, mutta myydään pääasiassa asuntoja - saatat joutua tilanteeseen, jossa perheasunnot suljetaan tarjouksia eikä asuntoja.
Seitsemän vaihetta, joiden avulla voit solmia sopimuksen
Anna ISA -palveluntarjoajan huolehtia siitä
- Järjestä taloutesi ennen tarjouksen tekemistä, jotta voit siirtyä nopeasti, kun päätät tehdä tarjouksen kiinteistöstä.
- Selvitä, kuinka monta ihmistä tekee tarjouksia sinua vastaan-se auttaa sinua päättämään, kuinka paljon haluat tehdä tarjouksen, koska mitä kysytyimpiä kohteita on, sitä todennäköisemmin ne noutavat.
- Muista selittää ostopaikkasi kokonaan tarjouksessasi ja korosta positiivisia puolia - kuten ketjun puute tai jos olet käteinen ostaja.
- Tavoitteena on tarjota hieman korkeampi hintatarjous kuin kilpailijoillasi, mikä tarkoittaa, että sinun on yleensä tehtävä enemmän kuin pyydetty hinta.
- Älä tarjoa pyöristettyä lukua - kokeile paritonta summaa (kuten 200 101 puntaa) välttääksesi tasapeli muiden tarjoajien kanssa, mikä ilmeisesti monimutkaistaa ja laajentaa prosessia.
- Muista, että saat vain yhden tilaisuuden tehdä tarjouksesi, joten käytä suurinta mahdollista varaa - jos et vieläkään onnistu, tiedät ainakin, että olet tehnyt kaiken voitavasi.
- Ja muista, että jos haluat epätoivoisesti talon, vaikka tarjouksesi epäonnistuu, voit mennä takaisin ja neuvotella myyjän kanssa, koska voittanut tarjous ei ole oikeudellisesti sitova.
