Verkko -kiinteistönvälittäjät ja pääkadun yritykset: Halvin ja tehokkain tapa myydä kotisi enemmän

Viime vuosina online -yritykset, jotka ovat sitoutuneet myymään kotisi halvemmalla, ovat räjähtäneet räjähdysmäisesti(Kuva: Taksi)

Joka viides pääkadun kiinteistönvälittäjä on vaarassa lopettaa toimintansa verkkoyhtiöiden kasvun keskellä.

Tilitoimiston Moore Stephensin raportin mukaan lähes 5000 kiinteistönvälittäjää ympäri Yhdistynyttä kuningaskuntaa osoittaa merkkejä ”taloudellisesta ahdingosta” henkilöstö- ja yleiskustannuksista, kun palkkiovapaat yritykset leviävät edelleen kulovalkeana verkossa.

High street -agentit tarjoavat ainutlaatuisesti henkilökohtaista palvelua, joka voi ohjata myyjää alusta loppuun.

Vastineeksi he saavat palkkion - jopa 2% myynnistä - joka vastaa 8 000 puntaa 400 000 punnan kiinteistöstä.

Ongelmana on, että yhä useammat online-kiinteistönvälittäjät lupaavat nyt myös tämän henkilökohtaisen palvelun-vähennettynä provisioilla.

Sen sijaan maksat kiinteän kertamaksun etukäteen, mikä on usein paljon halvempaa. Mukaan Kodin omistajien liitto , tämä voi olla 495–1 500 puntaa.

Loistava! Lukuun ottamatta sitä tosiasiaa, että monissa tapauksissa sitä ei palauteta-joten maksat siitä, myydäänkö asuntosi vai ei, kun taas useimpien pääkatuagenttien kanssa ei tarvitse maksaa etukäteen.

Yritämme selventää asioita hieman, olemme kaivanneet hieman syvemmin alla olevia etuja ja haittoja, jotta voimme päättää, mikä on paras tapa myydä kotisi.

ensimmäinen lainapäivä 2019

Päättävät tekijät oikean kiinteistönvälittäjän valinnassa

Lähde: Purplebricks

Online -kiinteistönvälittäjät - ammattilaiset

Verkko -kiinteistönvälittäjä PurpleBricks on kasvanut nopeasti sen lanseerauksen jälkeen vuonna 2014 (Kuva: James Andrews/NEWSAM)

Online -kiinteistönvälittäjän käyttäminen kiinteistön ostamiseen tai myymiseen on nopeasti tullut trendi Isossa -Britanniassa.

Alle 4 vuodessa PurpleBricksistä on tullut maan kolmanneksi suurin kiinteistönvälittäjä, eikä se ole ainoa nopeasti kasvava yritys.

He lupaavat säästää asunnon omistajilta tuhansia puntia verrattuna pääkadun kollegoihinsa - mutta ovatko ne todella järkevä vaihtoehto? Tässä on Internetin käytön edut.

• Se on halvempaa: Verkkokauppiaat maksavat pääasiassa kiinteistön markkinoinnista, eivät lisämaksusta, kun se myydään. Maksat etukäteen kiinteän maksun - yritykset, kuten HouseSimple, veloittavat 495 puntaa, kun taas toiset hieman korkeammat, 1000 puntaa. Tätä verrataan toimipisteiden provisioihin - tyypillisesti enintään 2% myynnistä plus arvonlisävero.
  
  Online -agentin perustaja eMoov , Russell Quirk väittää: 'High street -palkkiot ovat vanhentuneita ja kuluttajanvastaisia, koska ei ole todellista syytä, että joku, joka myy 850 000 puntaa, joutuu maksamaan paljon enemmän kuin joku, joka myy 150 000 puntaa samasta palvelusta vain siksi, että heidän omaisuutensa on arvokas lisää. Nämä maksut eivät juuri muuta kuin kattavat laskun liiallisesta määrästä toimistotilaa samassa pääkadussa ja niiden mukana kulkevien yritysautojen kaluston. ''
  
  TaloYksinkertainen lisää, että sen myyjät säästävät keskimäärin lähes 6 000 punnan palkkioita hinnoittelurakenteensa ansiosta ja saavuttavat lähes 99% pyydetystä hinnasta.

  pelkään ettei ole rahaa

• Saat 24/7 palvelun : Internet on aina auki, mikä tarkoittaa, että myyjät voivat hallita myyntiään silloin, kun heille sopii. Monet yritykset tarjoavat myyjälle online -hallintapaneelin tai -portaalin, joka voi toimia henkilökohtaisena avustajana/edustajana.
  
  Siellä on myös puhelinkeskus, johon pääsee puhelimitse. eMoov, joka lanseerattiin vuonna 2010, tarjoaa kaikille myyjille online -sankarikoontinäytön, jonka avulla he voivat seurata, päivittää, järjestää ja vahvistaa näkymiä sekä hallita kiinteistön tarjouksia. Puhelinlinjat ovat avoinna myös maanantaista perjantaihin klo 8–20 ja viikonloppuisin lyhyempiä tunteja.

• Monet online-agentit tarjoavat nyt myös henkilökohtaista palvelua opastamaan sinua alusta loppuun. Online -agentti Violetit tiilet määrittää kaikki järjestelmäänsä rekisteröidyt myyjät TrustPilot-luokitellun paikallisen asiantuntijan kanssa. Myyjät voivat tavata edustajansa ja olla yhteydessä tarjouksiin, katseluihin ja hintoihin heidän kanssaan.

• Vapaus käyttää useita agentteja . Yleensä verkossa ei ole sopimuskautta, mikä tarkoittaa, että voit halutessasi ohjata muita kiinteistönvälittäjiä - vaikka maksut saatetaan periä.
  
  Elliot Castle, kodin ostopalvelun perustaja Ostamme minkä tahansa kodin selittää: ”Toisin kuin ne, jotka valitsevat pääkatuagentin, myyjät, jotka haluavat käyttää online -toimiston apua, voivat myös vapaasti käyttää useita agentteja. Online -kiinteistönvälittäjän kanssa ei ole sopimuskautta, joten voit ohjata muita kiinteistönvälittäjiä halutessasi.

Online -kiinteistönvälittäjät - haitat

Saatat huomata tekeväsi paljon enemmän työtä kuin olet neuvonut ... (Kuva: Getty)

• Maksat etukäteen: Verkkomaksun haittapuoli on, että se maksetaan riippumatta siitä, myydäänkö kiinteistö todellisuudessa vai ei.
  
  Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka se saattaa tuntua halvemmalta ensi silmäyksellä, jos myynti putoaa, voit silti päätyä taskusta. Jotkut yritykset sallivat sinun maksaa valmistumisen jälkeen, mutta tämä ei ole vielä neuvoteltavissa eikä palautettavissa.

• Johdonmukaisuuden puute : Koko tunnin puhelinpalvelu on loistava niille, joilla on kiireinen aikataulu, mutta saatat huomata, että puhut eri henkilön kanssa joka kerta, koska se on pohjimmiltaan kansallinen puhelinkeskus.
  
  Home Owners Alliance toteaa, että ei ole harvinaista, että myyjät joutuvat odottamaan pitkiä aikoja ennen kuin he voivat puhua jollekulle kyselystään.

• Lisäkustannuksia kertyy: Jos luetteloit kiinteistön verkossa, kannattaa huomata, että saatat joutua maksamaan ylimääräistä ammattimaisista valokuvista ja pohjapiirroksen suunnittelusta.
  
  Kaikki ylimääräinen apu voi maksaa sinulle, joten pidä silmällä lopullisia kustannuksiasi, koska et halua maksaa enemmän kuin perinteisen edustajan kanssa. Sama koskee mitä tahansa myynnin jälkeistä tukea.

  parhaat budjettitabletit 2016 uk

• Katselut : Ellei sinulle ole määrätty alueellista myyntiedustajaa, sinun on yleensä suoritettava katsominen itse, joten sinun on oltava mukava näyttää vieraita kotiisi. Tämä voi kuitenkin osoittautua myönteiseksi, koska sen avulla voit luoda suhteen mahdollisiin ostajiin.
  
  Elliot at We Buy any Home selittää: ”Jos käytät online -välittäjää asuntosi myyntiin, sinun on ehkä tehtävä suuri osa työstä itse. Esimerkiksi valitsemastasi online -kiinteistönvälityspalvelusta riippuen sinun on ehkä luotava oma kiinteistömainoksesi, hallittava ja vastattava ostajakyselyihin, järjestettävä ja toteutettava omat näkemyksesi tai neuvoteltava kiinnostuneiden ostajien kanssa tarjouksen turvaamiseksi. ''

• Myynnin jälkeinen tuki: 'Verkko -kiinteistönvälittäjä ei voi kutsua ostajan asianajajaa eteenpäin neuvotteluissa (vain kiinteistöalan ammattilainen voi tehdä niin), mikä voi tehdä ostoprosessista paljon hitaampaa', Elliot lisää. Lyhyesti sanottuna et ehkä voi hyötyä välittäjäpalvelusta, jonka saat pääkatuagentin kautta, mikä voi lisätä stressiä ja aikaa myyntiin.

Pääkadun kiinteistönvälittäjät: Ammattilaiset

Mielenrauha ja tieto siitä, että sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että pääset katsomaan (Kuva: Getty)

• Mielenrauha : Pääkadulla pääset kokeneen edustajan luo, joka voi rakentaa yhteyden kanssasi ja kaikessa kodissasi. Usein high street -ageneilla on myös myyntimiehiä, jotka toimivat 'välittäjänä'. tarjouksen hyväksymisen jälkeen tähän kuuluu välitys muun ketjun ja niiden välissä olevien asianajajien kanssa.
  
  Jeremy Leaf, Pohjois-Lontoon kiinteistönvälittäjä, sanoo: 'High street -agentit pyrkivät tarkistamaan mahdollisten ostajien taloudellisen taustan sekä heidän katseluhistoriansa yksityiskohdat ennen tapaamisten järjestämistä-ja tekevät aina mukana olevia katseluja. Yleensä he esittävät ostajille kysymyksiä, joita myyjät voivat pitää epämukavina - esimerkiksi mitä he ansaitsevat ja millaista asuntolainaa vaaditaan sekä suorittavat rahanpesutarkastuksia. '

• Luottamus: Ison-Britannian kiinteistönvälittäjän mukaan Haart , 90% tutkituista 2 000 ihmisestä sanoi haluavansa high street -yrityksiä jatkaa. Yrityksen toimitusjohtaja Paul Smith kertoi NEWSAM Money: 'Ihmiset haluavat päästä sisään kauppaan ja puhua kasvotusten todelliselle henkilölle ja luovuttaa avaimet jollekin, johon he voivat luottaa.
  
  'High street -edustaja' vetää 'molempia osapuolia, mikä suojaa heitä petoksilta ja antaa agentille myös käsityksen siitä, kuinka vakavasti potentiaalinen ostaja suhtautuu kiinteistöön.
  
  'Kuluttajat tietävät, että he voivat luottaa kokeneisiin pääkatuagentteihin saadakseen parhaan mahdollisen hinnan neuvotteluprosessin aikana ja edistääkseen myyntiä auttamalla sinua mahdollisissa mahdollisissa ongelmissa, kun taas online -agentit eivät pysty tarjoamaan tätä vakuutusta.'

• Paikallinen tieto : Mukaan Kumpi? Analyysin mukaan 'paikalliset kiinteistöasiantuntijat' sijaitsevat usein puhelukeskuksissa kilometrien päässä myytävästä kiinteistöstä, kun taas pääkatujen haarat ovat keskimäärin alle kahden mailin päässä myymistä kodeista.
  
  High street -agentit ovat tietoisia alueen paikallisista markkinatrendeistä ja hinnoittelutasoista, mikä ei välttämättä onnistu verkossa.

• Maksat vain, jos kiinteistö myydään : Haartin tutkimuksen mukaan 78% myyjistä saisi mieluummin korkeamman hinnan omaisuudestaan ​​kuin maksaisi pienemmän maksun.
  
  Jeremy Leaf sanoo: ”Paljon vähemmän maksaminen verkkoagentille voi olla houkuttelevaa erityisesti niille, joilla on rajallinen budjetti, mutta se voi olla väärä talous. Verkkoagenttien käyttö on halvempaa vain, jos ne onnistuvat myymään - muuten ne ovat vain erittäin kalliita listaussivustoja.
  
  'High-street-agentit väittävät saavuttavansa asiakkailleen parhaan mahdollisen myyntihinnan ilman ennakkomaksuja tai riskejä tarjoamalla korkealaatuisia henkilökohtaisia ​​neuvoja arvosta ja myyntikelpoisuudesta.
  
  ”Heillä on laillinen velvollisuus tarjota korvauksia jonkin kolmesta valtion järjestelmästä, toisin kuin useimmat online -agentit. Palkkiot, jotka maksetaan pääkatuedustajille, liittyvät lähes aina suorituskykyyn, joten he ovat vastuussa myynnin toteutumisesta. ''

High street agentit - haitat

Nykyään asunnonostajat aloittavat haut verkossa - eivät pääkadulla (Kuva: Getty)

• Kustannus: Lähes kolmannes (33%) meistä sanoo, että hinnoittelu voi tehdä tai rikkoa päätöksemme valita tietty agentti, Purplebricksin tutkimuksen mukaan.
  
  Välityspalkkiot pääkatuagenttien välityksellä voivat olla katon läpi - jopa tuhansia, riippuen talosi hinnasta ja sijainnista. Kaikki riippuu siitä, onko myyjä valmis ottamaan riskin.

  benjamin jones amy dowden

• Ihmiset aloittavat haun verkossa: High street -väite on, että sinulla on suurempia mahdollisuuksia kokonaismyyntiin - mutta on vain vähän todisteita tämän osoittamiseksi, kun sivustot kuten Rightmove ja Zoopla ovat nousseet.
  
  Sarah Beenyn, online -kiinteistösivuston perustajan, mukaan Tepilo.com , 98% ihmisistä aloittaa kiinteistöhaun verkossa, ja verkkoagentti kohdistaa tämän yleisön.

• Katsomusten ajoitus: Vaikka High Street -agenttien etu on se, että he hallinnoivat katseluja puolestasi, tämä rajoittuu usein heidän asetettuihin aikatauluihin. Tämä tarkoittaa sitä, että jos joku haluaa katsella aukioloaikojen ulkopuolella, sinun on suoritettava katselu itse, tai se ei yksinkertaisesti koskaan tapahdu.

Emoovin vinkit auttavat sinua valitsemaan ...

Kaikki ei ole mustavalkoista ... (Kuva: E +)

Siellä on hyviä ja huonoja agentteja - sekä online- että high street -yrityksissä. Parhaat löytävät korkeimman hinnan ja parhaat ostajat kotiisi. Pahin kertoo sinulle, että se on arvokkaampaa kuin yrityksesi hankkiminen, ja näytä sitten kenelle tahansa, että he voivat saada käsiinsä.

Olitpa sitten verkossa tai pääkadulla, sinulla on paljon valinnanvaraa.

Joten miten päätät, kuka valitsee? eMoovilla on nämä vinkit:

• Tarkista aina arvostelut: Tutki kaikkia tärkeimpiä tarkastussivustoja, sillä pelkkä sivuston käyttö ei välttämättä anna tarkkaa kuvausta.

  Jennyn ja Leen suojalasikotelon suhde

• Lue aina kaikki: Molemmilla aloilla on hyviä ja huonoja puolia, mutta tärkeintä on lukea pienellä painettu teksti. Hanki ilmainen velvollisuusarviointi ja vertaa sitä omaan markkinatutkimukseesi.

• Tiedä mistä maksat: Tarkista verkkosivusto/yritys ja käytä vertailusivustoja, kuten Home Owners Alliance tai Which? auttaa päätöksenteossa ja varmistaa, että saat parhaan mahdollisen palvelun maksamallasi rahalla.

• Laatu ratkaisee myös: Kun valitset minkä tahansa agentin, verkossa tai pääkadulla, maksu usein johtaa päätökseen, mutta se on agentin laatu, jonka pitäisi olla ratkaiseva tekijä. Tutkitteko, onko olemassa piilotettuja syytteitä tai takamuotoisia taktiikoita ja lausekkeita? Onko maksu siinä, mitä se sanoo tinaan, vai oletko sidottu käyttämään niiden kuljetusvälineitä tai muita lisäosia?

• Älä usko niitä ilman todisteita: Älä pelkää haastaa edustajia varmuuskopioimaan arvionsa ja antamaan sinulle esimerkkejä aikaisemmista, hiljattain myymistäsi kiinteistöistä, jotka ovat sinun kaltaisiasi - saat sitten hyvän käsityksen siitä, kuka on antanut sinulle oikeudenmukaisen arvion.